El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este martes, en el Pleno municipal, la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana que permitirá iniciar en 2026 la transformación urbana del entorno de Ermita del Santo, en el distrito de Latina. El proyecto, promovido por iniciativa privada, permitirá construir 530 nuevas viviendas y regenerar un espacio actualmente degradado, según ha defendido el equipo de Gobierno. Sin embargo, los grupos de la oposición han denunciado que se trata de un “pelotazo urbanístico” al servicio de intereses particulares.
La propuesta ha salido adelante gracias a los votos favorables del Partido Popular, mientras que Vox se ha abstenido y PSOE y Más Madrid han votado en contra.
El ámbito afectado, situado en el barrio de Los Cármenes y actualmente en manos privadas, tiene una superficie de 44.349 metros cuadrados, de los cuales el 70 por ciento pasará a ser de uso público. La zona se revitalizará con la construcción de viviendas (el 28 por ciento de ellas con algún tipo de protección pública), zonas verdes, equipamientos y una nueva centralidad urbana. De los 56.790 metros cuadrados edificables de uso residencial, 40.800 metros cuadrados se destinarán a vivienda libre, 6.460 metros cuadrados a vivienda de protección básica y 9.530 metros cuadrados a vivienda de protección de precio limitado.
El plan también contempla la ampliación de las dotaciones deportivas existentes, una piscina cubierta, la reubicación del Teatro Goya, un nuevo corredor verde de 60 metros que unirá los parques de La Ermita del Santo y Caramuel, y la creación de nuevas plazas y calles peatonales que conecten con Madrid Río. Todo ello, diseñado con criterios bioclimáticos en el marco de la estrategia Madrid 360.
Desde el Gobierno municipal defienden que se trata de una intervención demandada por los vecinos, que mantiene el zócalo comercial de la zona y reduce la edificabilidad respecto al plan inicial tras recoger más de un millar de alegaciones ciudadanas. También se ha rebajado la altura máxima de las torres de 28 a 23 plantas.
Críticas desde la oposición
A pesar de los ajustes introducidos, los grupos de la oposición han reiterado su rechazo al proyecto por considerar que prioriza intereses privados sobre el bienestar general.
El concejal socialista Antonio Giraldo ha cuestionado la falta de planificación estratégica en el desarrollo urbano de Madrid y ha denunciado que este tipo de operaciones "actúan como una ventanilla única del urbanismo", en la que los promotores presentan proyectos y el Ayuntamiento los aprueba sin una visión integral de ciudad. “¿Quién está ganando con estas operaciones? ¿Hay alguna estrategia?”, ha preguntado Giraldo, que ha calificado la actuación como un “incremento del lucro” de un único propietario a costa del interés general.
En la misma línea, José Luis Nieto, concejal de Más Madrid, ha acusado al Gobierno de José Luis Martínez-Almeida de haber facilitado una recalificación que multiplica por cinco el valor del suelo sobre el que se asienta actualmente un centro comercial en desuso. “Se trata de un gran pelotazo urbanístico que pone el beneficio privado por encima de las necesidades de los vecinos”, ha afirmado Nieto, que ha denunciado además la falta de servicios públicos en el entorno, como escuelas infantiles, centros de mayores o instalaciones deportivas, y la ausencia de diálogo con los residentes del barrio.
Nieto ha alertado también sobre los riesgos de gentrificación y ha recordado que el proceso se produce mientras no se abordan problemas urgentes, como las humedades o la reciente detección de plomo en el agua del colegio público Ermita del Santo. “Necesitamos servicios, no edificios”, ha resumido, citando las protestas vecinales que han acompañado al proyecto.
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