El estudio de arquitectura GCA Architects (www.gcaarchitects.com) será el encargado de convertir la Torre Retama 3, localizada en la zona de Méndez Álvaro, en uno de los edificios más sostenibles y eficientes de la capital de España. El proyecto, que cuenta con una inversión de 25 millones de euros, utilizará tecnología BIM (Building Information Modeling), una metodología de trabajo que ha revolucionado el sector AECO.
La rehabilitación ha sido encargada por la gestora francesa Ardian, que compró el edificio a finales de 2021, y su diseño ha sido realizado por la firma española de arquitectura e interiorismo GCA. Se trata de un inmueble de 13.200 metros cuadrados y 14 plantas localizado en uno de los polígonos empresariales más destacados de Madrid.
En la actualidad, según explica Daniel García, BIM Manager de GCA Architects en la última entrevista publicada en la sección AbiertoXObras de la empresa especializada Espacio BIM (www.espaciobim.com), se está completando la fase de derribos, se han ampliado las plantas y la escalera se ha cambiado de posición para mejorar la funcionalidad. “El estudio de la estructura ha sido clave para la definición del proyecto. El primer modelo que hicimos fue el del estado actual apoyándonos en un levantamiento de nube de puntos”, reconoce García. Al hilo de esta cuestión, Borja Sánchez, Director de Proyectos y Director del Máster BIM Manager Internacional (+VR) apunta que “las nubes de puntos se componen de un conjunto de vértices, elementos o puntos -valga la redundancia-, que contienen la información necesaria para generar un modelo virtual”.
El levantamiento de una nube de puntos, para lo cual fue necesario el uso de un escáner laser, permitió al equipo de arquitectura “tener un punto de partida más preciso y pudimos aproximar mucho mejor la altura entre plantas, que era crítica para el desarrollo del proyecto especialmente en cuanto a las instalaciones”. También utilizaron, añade García, la herramienta BIMcollab “con la que mostramos los elementos de la estructura existente a conservar, así como los refuerzos y ampliaciones de los forjados. Pudimos diferenciar gráficamente los componentes según su fase de construcción, existentes o de nueva construcción y nos ayudó mucho a valorar con los estructuristas el alcance de la intervención”.
REFERENTE Y SOSTENIBLE
El proyecto diseñado rehabilita el edificio existente respetando el ritmo y el paisaje urbano, creando al mismo tiempo una nueva referencia arquitectónica para el horizonte en expansión de esta zona de la ciudad. El trabajo, tal y como se recoge en la página web del estudio de arquitectura, “se basa en el bienestar del usuario, concibiendo el trabajo tanto en espacios interiores como exteriores, integrando amplias terrazas con abundante vegetación autóctona que favorecen el desarrollo laboral de los futuros usuarios”.
El reto es claro: convertirlo en un edificio que reúna los más altos estándares internacionales en materia de confort, sostenibilidad y eficiencia. Para ello, GCA Architects ha incorporado las últimas tecnologías para conseguir la máxima puntuación en las certificaciones Leed Platinum, Breeam Excelente, Well Core and Shell, Wiredscore Platinum, Smartscore Gold y Zero Carbon.
