Las acciones, los fondos de inversión, las materias primas y los pares de divisas son algunos de los productos financieros más habituales. Sin embargo, España también ofrece la posibilidad de obtener unas ganancias económicas importantes con el crowdlending inmobiliario. Esta innovadora forma de ganar dinero permite al pequeño inversor depositar una cantidad mínima para conseguir el máximo beneficio. Sin la necesidad de reunirse presencialmente, las personas interesadas en el crowdlending seleccionan un proyecto inmobiliario determinado, aportan una parte del monto total (se convierten así en participantes de dicho proyecto) y esperan a que el mismo genere las primeras ganancias.
Actualmente, con las nuevas tecnologías, el crowdlending inmobiliario se gestiona a través de alternativas de inversión como Hausera, una plataforma online murciana que permite invertir desde solo 100€ en proyectos inmobiliarios con una rentabilidad anual del 12% (e, incluso, más). A continuación, explicamos con más detalle en qué consiste esta estrategia para invertir y ganar dinero.
La unión hace la fuerza
El término crowdlending es un anglicismo formado por crowd (muchedumbre; multitud de personas) y lending, procedente del verbo lend (prestar algo a alguien). Por tanto, es una forma de inversión colectiva que, en el caso del sector inmobiliario, suele gestionarse a través de plataformas digitales que actúan como intermediarias entre los inversores y las promotoras inmobiliarias. Entre las funciones de estas últimas, se incluye: comprar un solar, gestionar la construcción de viviendas u oficinas (por ejemplo), promover el proyecto inmobiliario (buscar compradores interesados en los edificios construidos), etc.Mientras que las promotoras se ocupan de tramitar el proyecto inmobiliario, las plataformas de crowdlending se encargan de recopilar y mostrar en un único espacio web todas estas opciones de inversión inmobiliaria, que necesitan ciudadanos dispuestos a financiarlos económicamente. De esta manera, cada inversor tiene derecho a cobrar unas ganancias económicas, a cambio del dinero que ha prestado para la viabilidad del proyecto inmobiliario.En lugar de adquirir una propiedad y rentabilizarla de manera directa, los pequeños inversores consiguen con el crowdlending inmobiliario obtener ganacias a cambio de haber financiado el proyecto.
¿Cómo invertir en crowdlending inmobiliario?
En primer lugar, los responsables del proyecto inmobiliario se ocupan de publicar, en una plataforma de inversión inmobiliaria, todos los datos que la persona necesita conocer antes de decidir si invertir el capital: nombre del proyecto, fecha de lanzamiento de la oportunidad de inversión, inicio de la oportunidad, fecha de finalización prevista del proyecto, precio del ticket (la cantidad que el inversor abonaría), rentabilidad sobre inversión prevista, duración (en meses) del proyecto y porcentaje de rentabilidad anual.Algunos ejemplos de proyectos inmobiliarios que pueden ser objeto de crowdlending consisten en construcciones de apartamentos en planta baja, pisos ubicados en los alrededores de la universidad, áticos en pleno casco histórico, etc. Aunque esta información permite al inversor hacerse una idea de la magnitud del proyecto, el principal dato en el que ha de fijarse es la rentabilidad anual o TIR.
Invertir en los proyectos inmobiliarios más rentables
La Tasa Interna de Retorno es una cifra que, expresada en forma de porcentaje, permite al inversor comprobar hasta qué punto la inversión puede ser rentable. Para que una inversión sea rentable, debe proporcionar una plusvalía. Si, por el contrario, no genera beneficios económicos (o, incluso, produce pérdidas), dicha inversión dejará de ser rentable.
Una rentabilidad anual positiva significa que el proyecto sí proporcionará beneficios. Cuanto mayor sea el porcentaje de TIR, mayores serán también las ganancias obtenidas. El TIR valora múltiples aspectos, lo que lo convierte en un indicativo fiable. Su porcentaje se calcula según:
- El dinero que el pequeño inversor ha depositado.
- Los intereses que percibe durante el plazo que dura el proyecto.
- La devolución del dinero invertido en un principio.
El crowdlending en el mercado español
Entre las ventajas del crowdlending inmobiliario, se incluye:
- La poca cuantía que el inversor ha de proporcionar de entrada (Hausera dispone de proyectos en los que es posible participar con tan sólo 100 euros).
- La posibilidad de invertir en varios proyectos a la vez sin gastar grandes cantidades.
- Poder acceder a proyectos nacionales e internacionales.
- Conseguir una rentabilidad positiva que puede alcanzar un TIR de incluso el 19,2% (como el proyecto Cartagena 2, de la plataforma online Hausera).
Todos estos puntos fuertes han impulsado el crowdlending inmobiliario en España.
Hausera, expertos nacionales de crowdlending inmobiliario
El quipo profesional que está detrás de Hausera se compone de expertos en la burbuja inmobiliaria con una experiencia dilatada. Esta plataforma con ADN español, originaria de Cartagena (Murcia), ofrece oportunidades de inversión inmobiliaria desde 100 euros en proyectos ubicados en la propia región. Cualquier persona mayor de edad que desee obtener un dinero extra con el que aumentar sus ahorros, puede utilizar Hausera para invertir sin tener que pagar cargos por gestión a la plataforma.
Aparte de la transparencia, Hausera se caracteriza por ser ella misma la gestora de todos los proyectos que publica en su plataforma de crowdlending inmobiliario. Esto aumenta el margen de beneficio que el inversor obtiene. Al ser promotores, el equipo profesional de Hausera completa las reformas de los edificios sin intermediarios. Por eso, pueden presumir de un TIR que sobrepasa el 10%, cuando la Tasa Interna de Retorno está entre el 5% y el 10%.
En sólo cuatro pasos, Hausera hace viable la inversión inmobiliaria:
- Escoge inmuebles con potencial.
- Efectúa reformas integrales, para revalorizarlos.
- Gestiona el alquiler o la venta de los apartamentos.
- En el caso del arrendamiento, se distribuyen los ingresos mensuales. Si el inmueble se vende, se encuentra al comprador más adecuado y se reparten los beneficios económicos entre los inversores.
Proyecto Cartagena 8, un hito de Hausera
En agosto de este mismo año, esta plataforma online de crowdlending inmobiliario en España consiguió una rentabilidad anualizada del 20,02%, el porcentaje de rentabilidad más alto que ha alcanzado hasta la fecha. Esta cifra significa que su proyecto Cartagena 8 consiguió duplicar la media de TIR, la cual no sobrepasa el 10% En menos de un año, Hausera ha logrado la máxima rentabilidad (registrada hasta el momento) para sus inversores, gracias a una operación que ha combinado el alquiler con la venta anticipada del inmueble.
