La renta o el alquiler de inmuebles es una de las maneras más conocidas de encontrar la libertad financiera o los denominados ingresos pasivos. Sin embargo, del dicho al hecho hay bastante trecho y no siempre el proceso de alquiler termina como se quiere, con inquilinos maravillosos que cumplen los acuerdos y obligaciones a rajatabla.
Suele suceder, sobre todo para los propietarios que no tienen tanta experiencia en el tema o para aquellos cuyo proceso de selección de inquilinos no tiene en cuenta todos los aspectos importantes, que alquilar una vivienda resulta en un proceso de todo, pero menos seguro. Así, se tienen los inquilinos que no pagan a tiempo, los que decididamente dejan de pagar, los gastos que siguen surgiendo, y un sinfín de problemáticas que el propietario debe asumir, hasta el punto de necesitar acciones legales para aportar un poco de certidumbre al asunto.
Lo cierto es que el alquiler seguro en Madrid y en cualquier ciudad grande de España es posible -a vista de propietario- y la figura profesional de un gestor de alquileres de vivienda es bastante interesante al respecto.
Ventajas de empresas que gestionan el proceso
Desde luego, contar con una empresa que haga frente a todos los trámites y asuntos derivados del alquiler de un inmueble significa asumir una pequeña fracción del coste del alquiler como tal, pero al largo plazo puede ser una de las mejores decisiones que el propietario tome, sobre todo si lo que busca es generar ingresos de forma recurrente, sin muchos problemas a los que afrontar.
- Inquilinos ideales: la mayoría de estas empresas realizan una correcta selección de inquilinos, teniendo en cuenta determinados aspectos y, por supuesto, realizando un estudio de viabilidad económica, por lo que los riesgos de impago se reducirán a mínimos.
- Ganancias aseguradas: al ser expertos en el ramo del alquiler de vivienda, pueden ofrecer el inmueble al mercado por precios sumamente competitivos, lo que maximiza los ingresos para el propietario, pero aun así resulta una opción preferente para los inquilinos ideales.
- Libertad: como se decía al principio, el alquiler de una vivienda es una de las formas más conocidas de perseguir y alcanzar la libertad financiera. Pero solo cuando se puede delegar todo el proceso de documentación, burocracia y trámites -además de las cobranzas, la asesoría legal o incluso los seguros-, es cuando esa sensación de libertad plena se experimenta.
Consejos para propietarios que buscan alquileres más seguros
Se cuenten o no con los servicios de profesionales para la gestión de los alquileres de inmuebles, buscar alquileres más seguros es una prioridad elemental de los que pretenden vivir de estas rentas, de modo que algunos consejos pueden ser de utilidad:
- Estudio de viabilidad económica: también llamado estudio de solvencia, es lo que determina que un inquilino podrá asumir los pagos derivados de su contrato de arrendamiento. A pesar de que no es un documento obligatorio para alquilar, lo mejor es solicitarlo siempre, puesto que brinda bastantes luces sobre sombras.
- Conocer a fondo las demandas del mercado: conocer el mercado lleva a tomar decisiones más inteligentes. Si la ubicación del inmueble lo hace valedor de mejores tarifas para estudiantes, o sea ideal para alquileres turísticos, reformar o adecuar los espacios en consonancia permitirá que se gane más dinero con relativamente menores esfuerzos.
- No hay trámite de más: por hacerse la vida más sencilla o por no molestar a los inquilinos, los propietarios a veces se saltan trámites y pasos para alquilar. Lo mejor es no hacerlo, y no tener los trámites obligatorios para cumplir con la ley, sino tener toda la documentación que, en determinado momento y situación, permita que se tengan todas las ventajas legales para dar fin a la actuación de un inquilino equivocado, poder pasar página y volver al mercado con mayor competitividad, más no quedarse en un entramado legal tóxico que aparte de dinero hace que se pierda mucho tiempo.
