El Ayuntamiento de Madrid ha autorizado la firma del convenio urbanístico de gestión que permitirá desarrollar el ámbito ‘Nuevo Sur–Méndez Álvaro’, en el distrito de Arganzuela, donde se ubicaba el antiguo centro comercial de El Corte Inglés. Con este paso, el Consistorio avanza en la tramitación de un proyecto que dará lugar a nuevas zonas verdes, un equipamiento público aún por definir y una torre de oficinas de hasta 27 plantas
La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, ha explicado tras la Junta de Gobierno que la actuación tiene como objetivo "incrementar las dotaciones públicas en Arganzuela" y transformar la parcela en "un polo de atracción de actividad económica", al tiempo que se mejora la calidad del espacio público del entorno.
El ámbito, creado formalmente en 2024, abarca una superficie total de 11.811 metros cuadrados, de los cuales aproximadamente el 72 por ciento tendrá uso dotacional público. En concreto, 8.500 metros cuadrados se destinarán a una zona verde y a un equipamiento para los vecinos del distrito, cuya tipología se definirá en coordinación con la Junta Municipal de Arganzuela. Bajo esta edificación pública se habilitará un aparcamiento asociado al futuro equipamiento.
Según ha detallado Sanz, la nueva zona verde se concibe como un parque de distrito, que actuará como elemento central del ámbito y en torno al cual se organizarán tanto la edificación pública como la torre de oficinas. El parque se situará en el extremo suroeste de la parcela para favorecer el soleamiento y mejorar la integración urbana, además de generar nuevas conexiones entre las calles de Kentia y de la Retama.
El proyecto contempla también la renaturalización del entorno, con una masa de arbolado significativa y la introducción de especies locales, en línea con las políticas municipales de sostenibilidad y fomento de la biodiversidad en entornos urbanos.
El nuevo 'skyline' de Madrid
En la parcela de titularidad privada, con una superficie de 3.311 metros cuadrados, se concentrará la edificabilidad lucrativa, donde se levantará una torre de oficinas de hasta 27 plantas. El Ayuntamiento defiende que esta ordenación permitirá crear un nuevo foco de actividad económica en el sur de la ciudad y contribuir a configurar un nuevo ‘skyline’ en uno de los accesos a Madrid, tanto desde la M-30 como desde el corredor ferroviario de Atocha.
El convenio autorizado establece las condiciones para el cumplimiento de los deberes de cesión, la necesidad de diseñar un proyecto unitario de urbanización y edificación y la fórmula de financiación de la futura zona verde. El expediente cuenta con el respaldo de los informes de los servicios técnicos, jurídicos y económicos municipales.
La parcela albergó hasta su demolición el centro comercial construido en 1992, cuya desaparición fue avalada en 2024 como parte de esta operación urbanística. Desde entonces, el proyecto ha generado debate político y vecinal por el peso del uso terciario, una cuestión que sigue pendiente de resolución judicial tras la admisión a trámite de un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
Pese a ello, el Gobierno municipal sostiene que se trata de una actuación estratégica para Arganzuela, al permitir incrementar las dotaciones públicas en un distrito con escasez de suelo disponible y compatibilizar nuevos espacios verdes y equipamientos con el desarrollo de actividad económica.
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