El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente este jueves un plan especial que permitirá la construcción de un centro comercial y de un hotel de 27 plantas en Madrid Río, frente a Matadero.
El plan ha sido desarrollado a instancia de Multibest España 11 SL en una parcela de
20.921 metros entre la avenida del Manzanares y las calles de Antonio López, San Zacarías y Eugenio Caxes, que pertenecía a la constructora Nozar, que entró en concurso de acreedores. El ámbito se ha concebido con dos volúmenes:
un centro comercial de tres plantas y 40.000 metros cuadrados de superficie, y
una torre hotelera de 27 plantas con un mirador y un zócalo comercial en la planta baja (10.900 metros cuadrados), con espacios estanciales, terrazas ajardinadas y restaurantes.
El proyecto plantea espacios estanciales articulados como plazas protegidas con marquesinas.
Una zona de confluencia actuará de anillo distribuidor y conectará el río y las calles anexas con la zona de restauración.
El proyecto prevé tres ejes de conexión con Madrid Río. Por un lado, un eje peatonal en la calle de Matilde Gayo que se prolongará hasta la avenida del Manzanares para alcanzar el Salón de Pinos con una pasarela. Un segundo eje transversal se articulará mediante las terrazas abiertas a una nueva zona verde junto a Eugenio Caxes. Y el tercero estará en la calle San Zacarías, posible mediante el retranqueo del edificio respecto a la fachada.
El hotel, ubicado en la zona de la parcela con fachada a la avenida del Manzanares, estará separado de todos los edificios adyacentes y
tendrá acceso directo desde la avenida. El proyecto también prevé la construcción de
un aparcamiento de 1.500 plazas distribuidas en tres plantas subterráneas.
El Guggenheim
Esta parcela estaba vinculada a otras dos, dentro de una operación urbanística que preveía la construcción de la después malograda sede de Urbanismo y Vivienda. Una de ellas es
un terreno anexo de 5.225 metros cuadrados, donde estaba previsto que el Ayuntamiento desarrollase una zona verde y equipamientos. La otra es la del antiguo Mercado de Frutas y Verduras, cuya
venta está prevista para este ejercicio. En 2007 esta pastilla urbana se desvinculó de las otras dos y la actual operación, al no suponer aumento de edificabilidad no exige cesión de superficie al Ayuntamiento.
El portavoz municipal,
José Enrique Núñez, explicó que su impacto puede ser muy positivo y puso como ejemplo la regeneración del entorno que supuso el Guggenheim en Bilbao. El director general de Planeamiento Urbanístico del Ayuntamiento,
Javier Hernández, explicó a
Madridiario que
las alturas del hotel no van a suponer un problema para el desarrollo del ámbito, ya que
se construye sobre suelo urbano consolidado. Esta argumentación coincide con la que defiende el Gobierno municipal ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el caso de
la operación 'Mahou-Calderón', donde el juzgado tiene bloqueado un proyecto a cinco bandas que afecta a Madrid Río y al corazón de la Villa Olímpica: la Peineta (futuro estadio Atlético de Madrid).
A ese argumento técnico se une
la disposición transitoria incluida por la Comunidad de Madrid en la Ley de Patrimonio Histórico en la que establece que la limitación de alturas incluida en la Ley del Suelo "no será de aplicación al suelo que estuviera clasificado como urbano antes de la entrada en vigor de la ley 03/2007, ni a las futuras modificaciones o revisiones de planeamiento que se tramiten sobre el mismo, ni a los instrumentos de planeamiento de desarrollo que afecten a dicho suelo". Es decir, que la limitación se traslada solo a los nuevos desarrollos y no a la ciudad consolidada.
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