Madrid diseña sus nuevos barrios

El problema de la vivienda en la capital, reconocido por las distintas administraciones, comienza a ver una posible solución gracias a la apuesta municipal por el desarrollo de 13 nuevos ámbitos urbanísticos en la ciudad. Con la construcción de 207.426 nuevas viviendas y la inclusión de parques, oficinas y otras dotaciones en los proyectos, se espera frenar la subida de los precios en la compraventa y en el alquiler. Además, la creación de estos barrios implicará la ampliación o implantación de líneas de autobuses, de Metro y de Cercanías, mejorando así la accesibilidad y la movilidad dentro de la ciudad.

La transformación de Madrid va a consolidar la capital como un referente de innovación y sostenibilidad. El desarrollo de nuevas zonas supondrá un paso adelante en cuanto a la evolución en materia de urbanismo y los vecinos se beneficiarán de estos nuevos polos de desarrollo.

Madrid Nuevo Sur-Abroñigal

El proyecto urbanístico de Madrid Nuevo Sur-Abroñigal, uno de los más importantes de la capital, conectará tres grandes parques: el Tierno Galván, el Lineal del Manzanares y el de Entrevías. La actuación potenciará estos terrenos de Adif en el Abroñigal. Con ello se busca la creación de una zona moderna y sostenible con espacios verdes, equipamientos y servicios públicos de calidad, además de la construcción de 40.000 viviendas. Además, la ubicación, al sur de la ciudad, pretende revitalizar un espacio rodeado por varias infraestructuras ferroviarias.

Este desarrollo urbanístico se enmarca en una serie de actuaciones que modificarán de manera determinante el barrio, como el soterramiento de la M-30 a su paso por Vallecas y Méndez Álvaro, el Nudo Sur o la generación de un nuevo núcleo de oficinas en el sur de la ciudad. Conviene tener en cuenta que, a día de hoy, la zona cuenta con una importante población flotante: unas 40.000 personas trabajan en Abroñigal.

Nueva Centralidad del Este

Situado en el distrito de San Blas Canillejas, la Nueva Centralidad del Este es un desarrollo urbanístico que ocupa 5,5 millones de metros cuadrados, junto a la M-40 y el estadio de fútbol Cívitas Metropolitano. El proyecto prevé la construcción de 20.000 viviendas, el 30 por ciento de ellas de protección oficial. Esta zona estaba destinada a albergar la Villa Olímpica cuando Madrid todavía soñaba con convertirse en la sede de los Juegos de 2020. Sin el plan de sectorización aprobado, el Ayuntamiento de Madrid y la comisión gestora de la Nueva Centralidad del Este impulsan que la tarea culmine con éxito. Dispone ya de infraestructuras viarias (M-40, R-3, M-21, M-201 y M-214), tren de Cercanías y Metro.

Concebido como el distrito de la innovación, el emprendimiento y la economía 4.0, se desarrolla todo bajo el paraguas de la ‘ciudad de los 15 minutos’. Además, se inspira en otros casos de éxito ya testados en Miami o Berlín y se pretende que ejerza como polo de atracción de talento impulsando la actividad económica y proporcionando suelo para el desarrollo empresarial verde y nuevos modelos de oficinas.

Madrid Nuevo Sur Abroñigal construirá 40.000 viviendas

La propuesta de la comisión gestora cifra en un 70 por ciento el porcentaje del espacio edificable que se dedicaría a uso residencial. El restante 30 por ciento se aplicaría a uso terciario. El proyecto también prevé la construcción de 50 kilómetros de carriles independientes para bicicletas y sendas verdes para corredores.

Asimismo, su diseño como barrio inteligente permitirá la utilización de energías renovables (paneles solares fotovoltaicos, energía eólica y biogás), pero también la automatización y gestión de diversos servicios. Además, se instalará una red de sensores para medir indicadores de calidad o movilidad. El barrio va a dedicar 2,2 millones de metros cuadrados, algo más de la tercera parte del total de la superficie, a zonas verdes y al Bosque Metropolitano. Contará también con un parque con lagunas al sur del desarrollo, zona donde se congregará la mayoría de la oferta residencial. Dispondrá, además, de un sistema abierto de aguas pluviales para la recogida y limpieza del agua de lluvia.

Operación Campamento

Planeado en los años ochenta, el proyecto de la Operación Campamento tiene visos de entrar en una fase de reactivación porque tanto el Ayuntamiento como el Ministerio de Vivienda se han puesto manos a la obra para darle aire a esta iniciativa. Atrás quedaron los enfrentamientos entre el Gobierno central y el Consistorio. Sus más de ocho millones de metros cuadrados situados al oeste de la ciudad prevén albergar 12.000 viviendas, de las que el 60 por ciento serán protegidas.

Hay que remontarse a 1856 para datar el primer hito de la historia de la zona, cuando el Ministerio de Defensa decidió transformar el polvorín existente en un conjunto de instalaciones militares. Muchos años después, en 1986, la Comunidad de Madrid, presidida por Joaquín Leguina, y el Ministerio de Defensa, encabezado por Narcís Serra, acordaron construir una pequeña ciudad en el barrio de Campamento. El pacto preveía la aportación para Defensa de 30.000 millones de pesetas. El plan no se retomó hasta 1996, momento en que el Ayuntamiento, dirigido por José María Álvarez del Manzano, la Comunidad, presidida por Alberto Ruiz Gallardón, y Defensa, con Federico Trillo Figueroa a la cabeza, se comprometieron a que la operación saliera adelante en un plazo de 15 años.

Hubo que esperar a 2005 para que se oficializara el proyecto con el nombre de Operación Campamento. La Comunidad de Madrid y el Ministerio de Defensa acordaron derribar 11 cuarteles abandonados y se abordó el soterramiento de la A-5. Pero la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008 y la crisis económica posterior llevó a nuestro país a una recesión histórica. Este contexto obligó a cancelar de nuevo la Operación Campamento. Tras el derribo del acuartelamiento militar, las competencias se cedieron al Ministerio de Vivienda.

Por fin, el actual Gobierno municipal ha puesto toda la carne en el asador para que la Operación Campamento sea una realidad. Las reuniones del pasado mes de enero entre el secretario de Vivienda, David Lucas, y el delegado de Urbanismo del Ayuntamiento, Borja Carabante, dieron como fruto el acuerdo de comenzar las obras en 2025, incluyendo el soterramiento de la A-5 en las acciones a emprender.

La Solana de Valdebebas

Otro proyecto en marcha se ubica en La Solana de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza, que corresponde al sector US 4.10 del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid y proyecta la construcción de 1.393 viviendas, el 46 por ciento en régimen de protección.

Limita al norte con la calle Camino del Cura, al este con el término municipal de Alcobendas, al oeste con el campo de golf de La Moraleja y con la calle Agatha Christie y al sur por Ciudad Aeroportuaria y Parque de Valdebebas.

Con una superficie total de 1.096.142 metros cuadrados, la edificación máxima alcanza los 289.669,65 metros cuadrados. Para uso residencial la edificación máxima es de 211.472,04 metros cuadrados; para los servicios terciario comercial, de 8.460,90 metros cuadrados; y para uso dotacional privado de servicios colectivos, 69.736, 71 metros cuadrados.

La Nueva Centralidad del Este ocupa el espacio diseñado para la Villa Olímpica

La Solana combina la reforestación de la zona con la reconversión de los sistemas naturales ya presentes en una propuesta de cohabitación de edificios y naturaleza respetuosa y positiva para ambos. El mantenimiento de pendientes y laderas permite que se preserven las brisas naturales para que sean aprovechadas en el control del confort tanto de espacios abiertos como edificados.

En cuanto al reparto de los terrenos, la estructura pública actúa como eje de la utilización del suelo. El espacio público domina. Por eso serán habituales los corredores verdes y los recorridos peatonales. Los equipamientos ocupan una superficie extensa con el objetivo de paliar la carencia de ellos en el entorno, para así reequilibrar déficits urbanos. Los públicos se conectan con el sistema verde, calles principales y puntos a los que los vecinos pueden llegar a pie. Los privados se ubican en las zonas de transición entre los bordes y las áreas residenciales.

La Solana de Valdebebas aplica el concepto de ecourbanismo: los edificios se orientarán en sentido norte-sur con diferencias de nivel que posibilitarán la captura del viento, el soleamiento controlado y la presencia de un régimen regular de corrientes que ascienden por la ladera. Todos estos elementos favorecerán la eliminación de las necesidades de aportes energéticos para calefacción y también reducirán la utilización de aire acondicionado en verano. Además, la estrategia de movilidad sostenible impulsará la limitación de reducción de emisiones.

Ribera del Calderón

El lugar donde el Atlético de Madrid tuvo su casa durante décadas junto al Manzanares, el estadio Vicente Calderón, acoge ya una nueva realidad: el desarrollo urbanístico de la Ribera del Calderón. Enclavado en pleno distrito de Arganzuela, la zona que ocupaba el recinto deportivo donde jugaba el Atlético de Madrid y próximo a la antigua fábrica de cerveza de Mahou, acoge 1.312 viviendas de obra nueva, espacios verdes y áreas de comercio. Se sitúa dentro del límite que forman la Calle 30, el Paseo de Pontones y el Paseo Imperial, con Madrid Río a tiro de piedra. El proyecto está transformando la zona en un entorno privilegiado para disfrutar de las bondades de la naturaleza en pleno corazón de Madrid.

La Operación Mahou-Calderón es el mayor desarrollo urbanístico en el interior de la M-30. La iniciativa comenzó en 2019 con la venta de los terrenos y ya se han instalado los primeros vecinos. La superficie total de la zona es de 132.000 metros cuadrados para viviendas con algún tipo de protección pública y 14.700 metros cuadrados destinados a uso terciario. La zona de equipamientos ocupa 17.000 metros cuadrados y los espacios verdes, 73.000 metros cuadrados. La red de autobuses urbanos (EMT), el Metro y los trenes de Cercanías dan servicio a este conjunto.

Antigua cárcel de Carabanchel

Después de más de 20 años de tramitación, el desarrollo urbanístico que transformará los terrenos de la antigua prisión de Carabanchel salió adelante el pasado mes de septiembre. La ratificación de la iniciativa por parte del Ayuntamiento facilitará la urbanización de más de 46.000 metros cuadrados de vías públicas y la creación de 23.460 metros cuadrados de zonas verdes. Así, está prevista la construcción de 640 viviendas, el 34 por ciento con algún tipo de protección, aparte de oficinas, equipamientos sanitarios, sociales y educativos.

El convenio incluye una superficie afectada de 172.143 metros cuadrados ubicada entre la avenida de los Poblados, la calle de Monseñor Óscar Romero y el parque Eugenia de Montijo. La ejecución de las primeras viviendas comenzará este mismo año. Gracias a la iniciativa, el Consistorio recibe el 10 por ciento del aprovechamiento urbanístico, lo que significa que el Ayuntamiento se convertirá en adjudicatario de una parcela con calificación de residencial para vivienda de protección pública básica de 4.178 metros cuadrados y una edificabilidad lucrativa total de 8.200 metros cuadrados. Además, también ejercerá la propiedad del 71 por ciento de otra parcela de uso residencial en la categoría de vivienda colectiva libre.

Asume el Ayuntamiento de la capital la propiedad de otra parcela localizada en el corazón de estos terrenos para uso dotacional de servicios colectivos con calificación de equipamiento singular de salud, es decir, un hospital. Su superficie alcanza los 39.920 metros cuadrados. La otra parcela dotacional cedida al Consistorio tendrá como objetivo un equipamiento básico de bienestar social de 2.037 metros cuadrados. El Ayuntamiento dispondrá de cinco espacios para zonas verdes, cuya superficie suma 23.460 metros cuadrados, y de un total de 46.000 metros cuadrados de red viaria.

Arroyo de Butarque

Por otra parte, el pasado mes de noviembre, el Ayuntamiento de Madrid aprobó la ejecución urbanística de Arroyo Butarque, en el distrito de Villaverde, mediante el sistema de compensación: 420 viviendas, zonas verdes y equipamientos básicos en una superficie total de 91.000 metros cuadrados que contribuirán a la mejora de una zona que en la actualidad es un descampado que divide el barrio.

La propuesta se reserva 43.327 metros cuadrados edificables para uso residencial colectivo y 1.342 metros cuadrados de uso terciario. A zonas verdes se destinarán 34.678 metros cuadrados y 21.187 metros cuadrados servirán para equipamientos e infraestructuras. Casi la mitad de la superficie ocupada será para uso residencial y una tercera parte, para zonas verdes.

Está situado en el ámbito del cauce del Arroyo Butarque, al sur del municipio de Madrid, cerca del cruce de la M-40 con la A-42, próximo al parque forestal Julio Alguacil Gómez, conformado por 90.996 metros cuadrados en desuso.

Para que no se altere la fisonomía de la zona, la construcción de edificios será similar a los de la zona, dotando así de coherencia y continuidad al entorno. El horizonte para el comienzo de las obras se estima en dos años.