El distrito de Vicálvaro acogerá uno más de los ambiciosos proyectos urbanísticos que van a cambiar esta zona de la ciudad: Los Cerros, un anhelo desde hace 25 años y que va a generar un nuevo pulmón verde para la capital. Otros desarrollos como El Cañaveral, Valdecarros, Los Berrocales y Los Ahijones completarán la expansión del sureste de Madrid con la construcción de 118.000 nuevas viviendas.
La extensión total de 4,7 millones de metros cuadrados servirá a Los Cerros para albergar un total de 14.276 viviendas en las que residirán unas 40.000 personas. Este proyecto comprometido con el medio ambiente surge con el objetivo de contribuir a crear una ciudad más verde y habitable.
Situado estratégicamente entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros se integra de manera armónica con espacios naturales como el Cerro de la Herradura, la Vega del Río Jarama y el Bosque Metropolitano, el gran proyecto del Ayuntamiento de Madrid.
Las obras de urbanización de la primera fase de un total de tres, que supondrá la cons trucción de 4.175 viviendas, comenzaron en septiembre de 2022. En la segunda etapa se levantarán 6.953 y en la tercera, 3.148. Este desarrollo implica una inversión total de 3.000 millones de euros y generará más de 15.000 puestos de trabajo, marcando así el inicio de una transformación que beneficiará tanto a los habitantes de la ciudad como a la economía local. Grandes empresas españolas como Vía Célere, Vía Ágora Metrovacesa, Kronos, Landco, Grupo Ortiz o Eurocis, entre otras, se han involucrado en este proyecto.
Además, se destinarán 550.650 metros cuadrados a uso terciario y comercial con el propósito de promover la dinamización económica del nuevo barrio. En este sentido, se habilitará una parcela comercial con una superficie de 12.000 metros cuadrados y una edificabilidad de 72.000 metros cuadrados.
Combinar naturaleza y ciudad
El pasado 18 de octubre se celebró por todo lo alto la presentación oficial del ambicioso proyecto urbanístico de Los Cerros.
Los Cerros albergará 14.276 viviendas
El evento congregó a autoridades, destacados profesionales del sector y medios de comunicación por la magnitud de un proyecto que promete convertirse en un hito en el desarrollo urbano de la zona sureste de Madrid. En el horizonte, el desarrollo de una zona destinada a convertirse en un referente en sostenibilidad y calidad de vida.
Con el arranque de la construcción de las primeras viviendas previsto para el último trimestre de 2024, este desarrollo se perfila como un ejemplo de cómo la planificación urbana puede combinar naturaleza y ciudad, gracias a un entorno único en el que sus habitantes podrán disfrutar de una vida saludable sin renunciar por ello a las comodidades de la vida moderna. La altura mínima de los edificios será de cuatro pisos y la máxima, de 20. Un aspecto destacado del proyecto es su compromiso con la diversidad social.
De las 14.276 viviendas planificadas, el 50 por ciento (7.138) contarán con algún tipo de protección, lo que ayudará a garantizar un acceso equitativo a la vivienda y a mantener un balance en los precios del mercado inmobiliario. El desarrollo tanto de vivienda libre como de protección oficial contribuye a introducir en el mercado residencias asequibles y de calidad. El objetivo es atraer a población y familias jóvenes, pero también a población mayor con un diseño urbano diferenciado e integrado en los nuevos desarrollos del sureste.
Movilidad
Otro papel protagonista en este desarrollo recae sobre la movilidad. A tan solo 20 minutos del centro de la capital, Los Cerros dispone de acceso directo a importantes vías como la M-45 y la R-3, y a otras como la M-203 y la M-206, lo que facilita los desplazamientos tanto dentro del nuevo barrio como hacia otras zonas de la ciudad. Además, se prevé la posible llegada del autobús de acceso rápido y líneas de la EMT para garantizar una conexión fluida con todos los puntos de Madrid.
La sostenibilidad en este desarrollo no se circunscribe solo al aspecto ambiental, sino que también se refleja en la planificación urbana del proyecto. Con solo un 12 por ciento de edificación en su superficie total, Los Cerros prioriza la creación de espacios verdes y peatonales, fomentando el uso de la bicicleta con la incorporación de carriles de bici en todos los viales del sector y la incorporación de itinerarios peatonales.
Zonas verdes
Sus 1,7 millones de metros cuadrados dedicados a zonas verdes públicas superan en superficie al Parque del Retiro (1,118). Esta apuesta por la naturaleza pretende brindar espacios de ocio y esparcimiento al tiempo que se promueve la biodiversidad y se reducen los efectos del cambio climático. Además, para enriquecer aún más su entorno y magnificar el ecosistema local, se ha planificado la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de otras 2.500 especies arbóreas.
El necesario contacto con la naturaleza no es un capricho. La Organización Mundial de la Salud (OMS) estima que cada habitante precisa entre diez y quince metros cuadrados de zona verde que le puedan garantizar un mínimo de calidad de vida, tanto desde el punto de vista físico como anímico. El inexorable crecimiento poblacional de los núcleos urbanos solo podrá amortiguarse si se promueven estos espacios naturales.
Estas zonas verdes en Los Cerros tendrán una relevancia similar a otros parques de Madrid, como la finca de la Fuente del Berro, el jardín de El Capricho o el de la Quinta de los Molinos. Espacios que complementan a dos grandes pulmones verdes de la ciudad: el Retiro y la Casa de Campo, y que tienen en cuenta innovaciones como los jardines verticales, los huertos urbanos o las cubiertas vegetales en las azoteas.
Vida saludable
Este espacio verde quedará integrado dentro del barrio cuando comience a dibujarse y también formará parte del Bosque Metropolitano, ese gran cinturón verde que bordea la ciudad. Este proyecto municipal, que se extenderá a lo largo de 75 kilómetros en la ciudad, va a mejorar, sin duda, la calidad del aire, conservará la biodiversidad y adaptará Madrid al cambio climático. Se trata de un cinturón forestal que dará la vuelta a la ciudad y para ello se apoyará en las zonas verdes calificadas por el planeamiento urbanístico. Se van a plantar más de un millón de árboles con el potencial de absorber 170.000 toneladas de CO2.
Arropando este Bosque Metropolitano e integrado en un gran parque forestal, Los Cerros contribuirá a la salud de los ciudadanos, porque los espacios verdes consiguen reducir el estrés y el riesgo de padecer enfermedades cardiovasculares o afecciones respiratorias. Los organismos internacionales han fijado la proporción de vida: cada 0,1 por ciento de aumento de una zona verde cerca de los hogares reduce la mortalidad prematura un cuatro por ciento.
Un desarrollo urbanístico que se prepara para convertirse en un referente sostenible en Madrid, marcando un hito en la historia de la ciudad y sentando las bases para un futuro más verde y habitable para todos.
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