El Gobierno de José Luis Martínez-Almeida ha dado luz verde definitiva a la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la zona de la Ermita del Santo, en el distrito de Latina por lo que el proyecto, tras diversas modificaciones como resultado de reclamaciones de los vecinos y los cambios anunciados por Gobierno municipal, incluye 548 viviendas, 16.814 metros cuadrados de áreas verdes y 6.380 metros cuadrados de nuevas instalaciones. Un proyecto que cuenta con el rechazo de entidades vecinales y de los grupos de la izquierda en el Consistorio que modificará la imagen de la zona al modificar el actual complejo comercial y deportivo que, para el Consistorio se encuentra en “declive desde hace más de 16 años”.
La zona, dominada por un gran centro comercial, un teatro y hasta una pista de karting se fusionará en una sola Unidad de Ejecución. Esta iniciativa ha experimentado un largo retraso, ya que comenzó con la compra de los terrenos por parte de la promotora en 2012 y fue rechazada en su momento por la administración de Manuela Carmena. El proyecto fue retomado en 2019, cuando Ciudadanos estaba a cargo del Área de Urbanismo, y ahora se concluye con la supervisión de Borja Carabante, como concejal responsable. En esta última revisión, el Ejecutivo municipal asegura ha incorporado las demandas de los residentes y asociaciones de la zona, no obstante, colectivos vecinales han esperado la votación final del proyecto en las puertas de Cibeles en una concentración contra esta iniciativa, donde han contado con el apoyo de ediles de Más Madrid y PSOE que han salido a darles apoyo durante el desarrollo del Pleno tras votar en contra de esta modificación.
Algunos vecinos han protagonizado varios momentos de tensión al ser expulsados por los servicios del Palacio de Cibeles al grito de 'no al pelotazo', que ha salido adelante con los votos del Partido Popular y la abstención de Vox. "No se puede llevar a cabo este proyecto sin escuchar a los vecinos", demandaba en su intervención el edil socialista Pedro Barrero, al tiempo que demandaba al titular del área de Gobierno de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad, Borja Carabante "déje de ampliar el rodillo". Por su parte, el concejal de Más Madrid, José Luis Nieto ha tachado de "meras modificaciones cosméticas" en el cambio del proyecto. Nieto recuerda que existe un "fuerte rechazo vecinal" a este proyecto.
Carabante ha defendido esta iniciativa en su turno de intervención y ha señalado el "compromiso" con las demandas vecinales, "esta es una operación de transformación urbana que es buena para los vecinos y para el interés general de la ciudad", ha remarcado. En concreto, en la nueva propuesta se reduce la capacidad de construcción en 6.200 metros cuadrados y se han agregado 2.000 metros cuadrados de instalaciones sin una descripción detallada. La altura de las torres se ha disminuido de 28 a 23 pisos, aunque en el diseño inicial solo una estaba destinada a tener esa altura; la otra se proyectaba con 21 pisos. Además, se ha modificado la ubicación de al menos una de las torres, pasando de estar frente al Paseo de la Ermita del Santo a estar ubicada detrás del Cementerio de San Isidro, donde se encuentra la Ermita de San Isidro, que da nombre al barrio y a la zona. Tras su aprobación este martes, el proyecto deberá ser ratificado por la Comunidad de Madrid, un trámite que se prevé como un mero procedimiento, en un plazo de cuatro meses, lo que permitiría que las obras comiencen antes de 2025. Para el Consistorio este nuevo proyecto, de iniciativa privada, ha sido considerado de interés general para Madrid, ya que va a permitir a la ciudad “ganar” casi 70 por ciento de una superficie de 44.349 metros cuadrados que actualmente son de dominio privado para sus vecinos, señalan fuentes del Área de Gobierno de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad a Madridiario.
Para el Ejecutivo municipal esta modificación puntual transformará un complejo comercial y deportivo “en declive durante más de 16 años” en un núcleo urbano local que abordará los “problemas actuales y otros déficits del vecindario”. En esta área se establecerán nuevas áreas públicas de espacios verdes en 16.814 metros cuadrados, espacios "abiertos para la convivencia y nuevos servicios" en 6.380 metros cuadrados que actualmente no existen. Se creará una plaza comunitaria y calles peatonales que conectarán las áreas verdes, el paseo de la Ermita y Madrid Río, configurando un espacio donde se promoverá “la movilidad peatonal y sostenible”, así como la “interacción social con servicios de proximidad”. Alrededor de la plaza se ubicarán locales comerciales, restaurantes, y áreas de entretenimiento y recreo, el actual Teatro Goya será reubicado, aún sin concretar en qué punto de la futura zona.
El Teatro Goya será reubicado
Se ha planificado la construcción de instalaciones públicas en ubicaciones prioritarias. Por ejemplo, se dará continuidad a las instalaciones deportivas existentes en la avenida de Los Caprichos, avanzando su ampliación en un área deportiva adicional a la instalación municipal ya existente de estas características. Además, Cibeles contempla la construcción de una piscina pública cubierta junto a las salas de gimnasio y fitness. El proyecto incluye la creación de un pequeño corredor verde de 60 metros de ancho que conectará el parque de La Ermita del Santo con el de Caramuel. Este espacio contará con una reserva de 16.814 metros cuadrados de zonas verdes. A través de las nuevas calles peatonales estos parques están conectados con Madrid Río.
La Modificación del PGOU propuesta para el Paseo de La Ermita representa una estrategia del Ayuntamiento para revitalizar la zona tras la transformación realizada por Madrid Río. Esta estrategia se ideó en 2008 con la aprobación del Plan Especial que identificó el Paseo de la Ermita del Santo como un área de oportunidad y se elaboró en estudios y planificaciones posteriores centradas en la zona.
El 1 de septiembre de 2022 se presentó de manera pública un proyecto preliminar de Revisión del PGOU para esta área, recibiendo aproximadamente mil alegaciones. Para el Ejecutivo de Martínez-Almeida la nueva propuesta responde a las demandas recibidas por parte de los colectivos vecinales, reduciendo la capacidad de construcción y disminuyendo la altura de las torres. Además, se ha añadido un tipo de vivienda que no se consideraba en el proyecto inicial: la vivienda protegida destinada a personas con menos recursos, que constituirá “la mayoría de la vivienda protegida”, y que ha ganado 9.780 metros cuadrados de capacidad de construcción en comparación con los 6.100 metros cuadrados de la vivienda de precio limitado. También se ha aumentado el espacio para los servicios municipales: más de 2.000 metros cuadrados, por lo que para el área que lidera Borja Carabante, este proyecto responde a un "proceso de escucha a los ciudadanos" ya que la anterior propuesta contó con más de mil alegaciones.