El Ayuntamiento de Madrid congela de manera "inmediata" las licencias para las nuevas viviendas de uso turístico (VUT) que quieran abrir en la ciudad. Así lo ha anunciado este jueves el alcalde, José Luís Martínez-Almeida, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno donde ha adelantado que el Consistorio paraliza los nuevos permisos para unas viviendas que, según datos del propio Ejecutivo municipal, alcalzan las más de 13.500 de las cuales, solo 941 son legales, como marca el Plan de Especial de Hospedaje aprobado bajo el mandato de Manuela Carmena. Una normativa que para el regidor ha "resultado ineficaz" para evitar la proliferación de las VUT en la capital. Esta suspensión será temporal y durará hasta que apruebe la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el primer trimestre de 2025.
Desde mañana, cuando el Consistorio publique la suspensión y cuando el Ayuntamiento de Madrid verifique que una vivienda se dedica a uso turístico sin contar con licencia para tal efecto, se actuará al amparo del artículo 204 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM). La legislación autonómica tipifica como infracción grave la implantación de uso incompatible con la ordenación urbanística. El objetivo que se marca el Ejecutivo de Martínez-Almeida con este impás es "afrontar este fenómeno que tiene múltiples perspectivas en la ciudad," pero que lo que pretende es "conciliar el mejor descanso y la tranquilidad" de los vecinos de la ciudad de Madrid, "sin ignorar obviamente" al sector turístico.
La aprobación inicial de la Modificación del Plan General se llevará a cabo en la Junta de Gobierno el próximo mes de septiembre para ponerla a disposición del público y se espera llevarla al Pleno en el primer trimestre del próximo año. Hasta entonces, se detendrán las licencias para VUT en dos tipos de usos dentro del área territorial especificada en el Plan Especial de Hospedaje, por lo que se detendrán las licencias para VUT dispersas en uso residencial, así como las licencias para la transformación de locales a viviendas en los ejes comerciales del distrito Centro. También se detendrán las licencias para VUT en edificaciones distintas al uso residencial que estén en planta baja.
Hay 13.500 VUT y solo 941 son legales
Martínez-Almeida ha puesto el foco en el endurecimiento del régimen sancionador. "El Ayuntamiento de Madrid no dispone de una normativa sancionadora específica para las VUT. Hasta ahora, el procedimiento que se sigue en caso de detección de funcionamiento irregular de una VUT que no se puede legalizar es el que se rige por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo. Inicialmente se ordena el cese de la actividad; si el propietario no acata la orden municipal y, posteriormente, se comprueba que continúa operando ilegalmente, se imponen multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros", ha señalado el regidor a los medios de comunicación. Las multas pasarán ahora a los 30.000, 60.000 y 100.000 euros, respectivamente.
Entre las quejas más habituales entre los colectivos vecinales y los grupos de la oposición la demanda de más ténicos para inspeccionar las VUT ilegales se sitúa entre los aspectos que más destacan. En ese ámbito, el Consistorio anuncia que se va a incrementar en un 15 por ciento la plantilla de inspectores que hay en el área de Urbanismo para poder "perseguir a las viviendas de uso turístico que no cumplan con los requisitos de legalidad en la ciudad". En la actualidad el Ejecutivo municipal contaba con 65 funcionarios encargados de esta tarea.
El Gobierno considera que el Plan Especial de Hospedaje (PEH), aprobado el 27 de marzo de 2019 bajo el mandato de Ahora Madrid ha resultado "ineficaz" para evitar la proliferación de las VUT en la capital y corregir las consecuencias de su rápida expansión al margen de la legalidad, por lo que quiere conseguir "un plan de acción para equilibrar el mercado de hospedaje en la ciudad que contempla diversas acciones".Otras de las novedades que anunciaba hoy el Alcalde, es la decisión de publicar la dirección exacta de todas las viviendas de uso turístico que cumplen con la normativa, para que "las personas que quieran utilizarla sepan si están en una vivienda de uso turístico legal o ilegal", y para que "los vecinos de Madrid tenga la certeza" de las viviendas que se están utilizando con esta finalidad. Estos datos se publicarán "en los próximos días" en el portal de transparencia del Ayuntamiento.