El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha colocado este miércoles la primera piedra de las dos primeras promociones del Plan Suma Vivienda, una iniciativa impulsada por el Ayuntamiento a través de EMVS Madrid que permitirá desarrollar más de 2.200 viviendas públicas de alquiler asequible en Los Ahijones y Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro. El proyecto, basado en la colaboración público-privada, ha iniciado su primera fase con la construcción de 446 viviendas y forma parte de una estrategia que, como destaca el lema de la campaña municipal, "suma vivienda, oportunidades, empleo, inversión y futuro".
El Plan Suma Vivienda ha nacido con el objetivo de ampliar la oferta de vivienda pública municipal en el menor tiempo posible y facilitar el acceso al alquiler asequible a madrileños con ingresos de hasta 5,5 veces el Iprem, un perfil de rentas medias que también encuentra dificultades para acceder al mercado libre. Las viviendas se alquilarán por un precio aproximado de un 30 por ciento inferior al del mercado en la zona y está previsto que estén finalizadas en 2028. La primera fase contempla más de 1.600 viviendas, mientras que la segunda añadirá otras 600 y la tercera comenzará a licitarse a finales de este año.
Uno de los elementos diferenciales del proyecto ha sido su apuesta por la construcción industrializada, un sistema que permitirá reducir significativamente los plazos de ejecución. Las primeras 446 viviendas podrán completarse en apenas 20 meses y ofrecerán elevados estándares de eficiencia energética y sostenibilidad gracias a sistemas de aerotermia, instalaciones fotovoltaicas y soluciones constructivas que reducirán el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono. "Apostamos por la industrialización de la vivienda porque tiene los mismos o mejores estándares de calidad y desde el punto de vista energético tiene las mejores ventajas y, en segundo lugar, porque supone un ahorro importante en los plazos", ha respondido José Luis Martínez-Almeida, alcalde de Madrid, al ser preguntado sobre este sistema de construcción ya utilizado en otras viviendas de la EMVS como la promoción de Iberia Loreto.
En concreto, cada edificio constará de 223 pisos, de los cuales 149 tienen dos dormitorios (nueve de ellos adaptados a personas con movilidad reducida) y diez de tres dormitorios. El resto (64) tendrán solo una habitación. Asimismo, contarán con 236 plazas de garaje, 223 trasteros y dos locales comerciles. En cuanto a las zonas comunes, diopondrán de piscina, solárium, jardín, sala comunitaria, zonas infantiles y aparcamientos para bicis.
Estarán finalizadas en 2028
Actualmente, está construcción la fase uno del plan, que supondrá la construcción de 1.600 viviendas, a las que sumarán otras 600 en la fase dos, cuya licitación está ya en marcha. Además, tal y como ha anunciado el alcalde, se prevé que a finales de este año arranque la licitaicón de la tercera fase. En total, se estima que este plan permitirá un ahorro de 484 millones de euros a las arcas municipales en sus dos primeras fases.
Durante el acto, el CEO de Culmia, empresa encargada de la construcción de estas viviendas, Francisco Pérez, ha considerado que esta actuación supone un ejemplo de cómo la colaboración público-privada puede transformar los nuevos desarrollos de Madrid y responder al crecimiento de población que registra la capital. "Es la única fórmula para hacer frente a esas 64.000 personas que se empadronan cada año en la ciudad. Gracias a estos nuevos desarrollos va a ser posible darles vivienda y continuar con el crecimiento económico de la ciudad", ha expresado.
Además, ha defendido la industrialización como una oportunidad para modernizar el sector, acelerar la entrega de viviendas y garantizar que los proyectos anunciados lleguen a convertirse en hogares para las familias.
El Plan Suma Vivienda se articula mediante la cesión del derecho de superficie de parcelas municipales a promotores privados, que asumen la construcción y la gestión de las viviendas durante 65 años. Transcurrido ese periodo, los inmuebles pasarán a formar parte del patrimonio municipal y continuarán destinados al alquiler asequible. Gracias a este modelo, el Ayuntamiento estima un ahorro cercano a los 484 millones de euros en las dos primeras fases del programa.
Martínez-Almeida ha defendido que el Ayuntamiento está realizando "política de vivienda real" para responder al principal problema de los madrileños. El alcalde ha asegurado que el Consistorio ha entregado una media de 17 viviendas cada diez días durante los últimos siete años y ha afirmado que antes de que termine 2026 habrá más de 8.000 viviendas de alquiler asequible en construcción.
Además, ha recordado que el Gobierno municipal ha anunciado en el Debate sobre el Estado de la Ciudad el desbloqueo de la Operación Campamento, una actuación que, junto con el desarrollo de los nuevos ámbitos urbanísticos del sureste, permitirá seguir incrementando la oferta de vivienda en Madrid durante los próximos años.