La adquisición de viviendas en propiedad en España se ha convertido en algo prácticamente inalcanzable para muchas personas. Ante esta situación, el Gobierno y las diferentes comunidades autónomas han implementado diferentes medidas para convertirlo en algo más asequible para la población joven.
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A continuación, analizamos una de las medidas más destacadas, el Plan Mi primera vivienda de Madrid dirigida a jóvenes. ¡Toma nota!
El Gobierno regional de Madrid ha establecido un pacto de colaboración con diferentes entidades financieras (hasta el momento, CaixaBank, Ibercaja y Banco Santander) con el objetivo de allanar el camino a los más jóvenes hacia la adquisición de su primer inmueble. El plan Mi primera vivienda ha logrado reunir una inversión que sobrepasa los 18 millones de euros. Esta iniciativa se enmarca dentro de la Estrategia de protección a la Maternidad y Paternidad y de Fomento de Natalidad y Conciliación 2022/26 de la Comunidad de Madrid.
Para poder disfrutar de las ventajas que ofrece esta iniciativa uno de los requisitos básicos es la acreditación de la residencia legal dentro de la Comunidad de Madrid. Esta deberá quedar debidamente ratificada y deberá haberse extendido de forma continuada durante, al menos, los dos años inmediatamente previos a la formalización de la solicitud de préstamo. Además, para que la solicitud sea aprobada, el futuro comprador no podrá tener otro inmueble o vivienda en régimen de propiedad en el territorio nacional.
Después de la adherencia al convenio con la Administración Autonómica, la concesión del préstamo hipotecario será tramitada por alguna de las entidades bancarias anteriormente citadas. El contrato podrá cubrir el pago de entre el 80% y el 95% del valor del inmueble. Además, la cuota financiada no podrá sobrepasar los 390.000 euros de acuerdo a su valor de tasación o a su precio de venta.
Para poder efectuar los trámites de solicitud de esta ayuda el futuro comprador deberá reunir una serie de requisitos exigibles:
El proceso de solicitud se extenderá a lo largo del último trimestre de este año. El plazo para iniciar los trámites de solicitud quedará definido por la Comunidad de Madrid, así como la plataforma específica que deberá utilizarse para ello.
El uso que se le de a la vivienda constituye un requisito esencial. Tal y como se ha especificado anteriormente, deberá convertirse en vivienda permanente durante un período mínimo de dos años consecutivos. Esta condición podrá ser sometida a verificaciones a partir de la solicitud del certificado de empadronamiento.
Por otro lado, el propietario deberá poner en conocimiento de la entidad bancaria cualquier tipo de cambio en los requisitos reunidos y exigibles en el momento de la solicitud del préstamo hipotecario.
En caso de que un comprador llegase a beneficiarse de los beneficios de este plan sin reunir los requisitos exigidos deberá responder a los perjuicios que haya podido ocasionar de forma directa o indirecta a la entidad bancaria en cuestión y a la Comunidad de Madrid. El importe que deberá asumir necesariamente será superior al beneficio obtenido de forma indebida por el deudor.