La Casa Palazuelo, una de las obras más singulares del arquitecto Antonio Palacios, se convertirá en un nuevo hotel de lujo en el corazón de Madrid. El Pleno municipal ha aprobado este martes el Plan Especial que permitirá transformar el histórico edificio situado en el número 4 de la calle Mayor, con fachada también a la calle del Arenal, en un alojamiento exclusivo que se incorporará a la denominada milla de oro hotelera del centro de la capital.
La propuesta del área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad ha salido adelante con los votos favorables del Partido Popular, el rechazo de Más Madrid y PSOE y la abstención de los concejales de Vox Ignacio Ansaldo, Arantxa Cabello y Fernando Martínez Vidal y el edil no adscrito Javier Ortega Smith.
El expediente, promovido por la sociedad Lutuenas S.L., contempla la reconversión del actual edificio de uso terciario comercial y de oficinas en un hotel de cinco estrellas que contará con 76 habitaciones con baño integrado. La intervención mantendrá tres locales comerciales en la planta baja, además del restaurante del establecimiento, y permitirá compatibilizar el nuevo uso hotelero con la actividad comercial existente.
El inmueble cuenta con una superficie total de 7.544 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas sótano, una entreplanta, una planta baja a dos niveles con acceso desde la calle Mayor y la calle del Arenal, cinco alturas y un ático con terrazas.
El proyecto prevé que la mayoría de las habitaciones se distribuyan en las distintas plantas del edificio, con 13 estancias por nivel, salvo la sexta planta, donde se crearán diez suites con terraza.
Durante el debate plenario, el delegado de Urbanismo, Borja Carabante, defendió que la transformación del edificio contará con todas las garantías patrimoniales y recordó que el proyecto dispone de informes favorables de la Comisión Local de Patrimonio Histórico y Natural y de la Comisión Local de Protección del Patrimonio.
Carabante reclamó que no se cuestione el criterio de los técnicos municipales y de los expertos independientes que integran estos órganos, al considerar que son los encargados de evaluar este tipo de actuaciones en edificios protegidos.
El delegado insistió además en que la Casa Palazuelo "nunca tuvo uso residencial", sino terciario, por lo que el cambio aprobado no supone, según el Gobierno municipal, la pérdida de viviendas, sino una adaptación de su uso dentro de la misma categoría urbanística.
El plan garantiza la conservación de algunos de los elementos arquitectónicos más destacados del inmueble, como el patio central en forma de V, las vidrieras artísticas que lo iluminan, el forjado de pavés traslúcido que separa la planta baja de la primera y las fachadas históricas, que serán restauradas.
Aunque la actuación contempla la demolición de buena parte de los espacios interiores, el proyecto plantea conservar, siempre que sea posible, la distribución y las geometrías originales del edificio. También se mantendrá la configuración ornamental de uno de los locales comerciales de la planta baja, que pasará a convertirse en la recepción del hotel.
Entre las actuaciones previstas figura además la recuperación de espacios históricos en los sótanos y la construcción de una rampa en el acceso principal de la calle Mayor para garantizar la accesibilidad sin recurrir a elevadores metálicos exteriores. También se restaurarán los entrepaños de mármol negro original de las fachadas.
La medida contó con el rechazo de PSOE y Más Madrid, que cuestionaron que la transformación de un edificio protegido en un hotel de lujo sea la mejor opción para garantizar su conservación.
El concejal socialista Antonio Giraldo criticó que la actuación pueda alterar "uno de los principales valores patrimoniales" del inmueble, al considerar que la Casa Palazuelo ha mantenido históricamente su uso como casa comercial y que actualmente se encuentra en buen estado de conservación.
Giraldo también cuestionó la documentación incluida en el expediente y aseguró que el estudio previo sobre el estado del edificio exigido por la normativa se reduce, a su juicio, a "dos párrafos en la memoria".
Además, puso en duda la justificación del cambio de uso basada en la regeneración y revitalización urbana. "¿Qué ámbito hay que regenerar? ¿La Puerta del Sol? ¿La calle Mayor?", planteó el edil socialista, al considerar que se trata de una de las zonas más consolidadas de la ciudad.
Carabante, por su parte, acusó a la oposición de mantener un "doble rasero" respecto a la implantación de hoteles en edificios históricos y recordó que durante anteriores mandatos se aprobaron actuaciones similares, como las de Hortaleza 88 o un inmueble situado en la plaza de las Descalzas.
Según la memoria económica incorporada al expediente, la transformación en hotel permitirá alcanzar unos ingresos anuales estimados de 14,5 millones de euros, frente a los aproximadamente 1,5 millones que generaría el alquiler tradicional de oficinas.
La promotora calcula una inversión de 12,7 millones de euros para ejecutar el cambio de uso, de los que 8,1 millones corresponderían a las obras de adaptación del edificio. La operación busca situar la Casa Palazuelo dentro del mercado de hoteles de lujo del centro de Madrid, junto a otros establecimientos de alta gama que han impulsado la transformación turística y económica del entorno de Sol, Canalejas y Cortes.
Con esta aprobación, el histórico edificio diseñado por Antonio Palacios afronta una nueva etapa en la que combinará alojamiento de lujo, actividad comercial y conservación patrimonial, en uno de los enclaves más emblemáticos de la capital.