La Justicia ha dado la razón parcialmente a la Comunidad de Propietarios de la calle Abtao, 25, en su recurso contra la autorización municipal que permitió la construcción de un aparcamiento subterráneo de cuatro plantas y 218 plazas en el interior de un patio de manzana del distrito de Retiro.
La resolución judicial no invalida de forma directa la licencia concedida en 2023 por el Ayuntamiento de Madrid a la empresa promotora, pero obliga a tramitar la revisión de oficio acordada por el Pleno de Cibeles en junio de 2024. El objetivo de este procedimiento será determinar si la autorización debe mantenerse o adoptar otra decisión conforme a la normativa.
El magistrado considera que existen elementos del proyecto que deben ser revisados, especialmente los relacionados con los accesos previstos al aparcamiento. El plan contempla una entrada desde la calle Abtao, número 25, a través de un pasadizo situado bajo un edificio residencial, y una salida por la calle Cavanilles, 27, con un tramo al aire libre y otro mediante un paso cubierto.
Sobre esta cuestión, la sentencia señala que la licencia se concedió sobre "una serie de premisas, alguna de las cuales en la realidad resultan inviables", al considerar que la disponibilidad de esos accesos no está garantizada.
El fallo también recuerda resoluciones judiciales anteriores que establecieron la inexistencia de una servidumbre de paso entre la finca ubicada en el patio interior de la manzana y la calle Cavanilles. Según el juez, estas decisiones "no pueden ignorarse y afectan también a la ejecución de la obra autorizada", por lo que justifican la revisión del permiso municipal.
La sentencia incide además en que no resulta coherente autorizar un aparcamiento situado en un patio de manzana que necesita dos conexiones con la vía pública si no existen los derechos necesarios para utilizarlas.
El juez aprecia también una discrepancia entre la actuación de la Agencia de Actividades, que concedió la licencia en agosto de 2023, y el acuerdo posterior del Pleno municipal, aprobado en junio de 2024, que reclamaba revisar esa autorización. Por este motivo, ordena al Ayuntamiento ejecutar el acuerdo plenario e iniciar el procedimiento de revisión de oficio.
La decisión puede ser recurrida ante la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM).
Los vecinos afectados han recibido el fallo como un nuevo paso en un conflicto que se prolonga desde 2018. La presidenta de la Comunidad de Propietarios de Abtao 25, Teresa Ribas, ha definido la situación como "una obra interminable" y ha señalado que son numerosos los residentes perjudicados por las molestias generadas durante los trabajos.
La oposición vecinal se intensificó en 2024 con las protestas de las comunidades de Cavanilles 25 y 27 y Abtao 25 ante la entrada de maquinaria pesada, incluida una pilotadora de gran tonelaje que finalmente fue retirada. Tras las movilizaciones, el asunto llegó al Pleno de Retiro y posteriormente al Ayuntamiento de Madrid, donde se aprobó instar a Urbanismo a paralizar total o parcialmente las obras y revisar la licencia concedida.