El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma inicial el proyecto modificado de urbanización de Tiziano-Dulcinea, en el distrito de Tetuán, una actuación que busca desbloquar definitivamente uno de los desarrollos urbanísticos más complejos y prolongados de la capital. La iniciativa, impulsada por la junta de compensación del ámbito y con una inversión prevista de 4.8 millones de euros, permitirá avanzar en la transformación de un espacio pendiente de culminación desde hace más de 30 años.
Así lo ha anunciado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, durante la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, destacando que el proyecto supone un "impulso decisivo" para completar la regeneración de este enclave situado entre las calles Bravo Murillo, Jaén, Dulcinea, Tiziano y Teruel, muy próximo a Azca y al Paseo de la Castellana.
El ámbito, con una superficie de 22.000 metros cuadrados, contempla la construcción de 165 viviendas y la creación de nuevos espacios públicos. Entre las actuaciones previstas figuran la apertura de nuevos tramos de calle, la renovación del viario existente, la implantación y mejora de redes de servicios urbanos, actuaciones para reforzar la accesibilidad y la creación de una plaza pública central que actuará como eje vertebrador del futuro desarrollo.
La operación urbanística comenzó en 1991 bajo la figura del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Tiziano-Dulcinea. El proyecto nació con el objetivo de sustituir antiguas infraviviendas y edificaciones deterioradas por nuevas promociones residenciales y equipamientos públicos, pero quedó atrapado durante décadas en una compleja sucesión de problemas financieros, judiciales y administrativos.
Durante este tiempo, decenas de familias afectadas por los procesos de expropiación y realojo denuncian haber quedado atrapadas en una situación de incertidumbre. Algunos vecinos sostienen que nunca llegaron a recibir las viviendas comprometidas inicialmente, mientras que otros aseguran que se encontraron con inmuebles gravados con cargas hipotecarias de las que desconocían su existencia.
El caso adquirió una nueva dimensión tras la quiebra de la empresa que gestionaba el desarrollo urbanístico y la posterior transmisión de activos vinculados al proyecto entre distintas entidades financieras y sociedades inmobiliarias. El concurso de acreedores y los litigios asociados mantuvieron paralizada la actuación durante años, dejando como principal símbolo de esa situación un gran solar sin desarrollar en pleno corazón de Tetuán.
En las últimas semanas, la problemática ha vuelto a la actualidad a raíz de las denuncias de varios afectados, que reclaman el cumplimiento de los compromisos de realojo suscritos hace décadas y cuestionan las condiciones planteadas actualmente para resolver sus situaciones habitacionales. Algunas familias aseguran sentirse desamparadas e, incluso, han denunciado presiones para abandonar las viviendas que ocupan.
También llegó al Pleno del distrito de Tetuán, donde el grupo municipal de Más Madrid preguntó qué acciones había desarrollado la Junta del Distrito para dar cumplimiento al compromiso de reunirse con las familias afectadas para darles a concoer en detalle la situación jurídica y administrativa del PERI. En este Pleno, el equipo de Gobierno aseguró que se habían realizado varias reuniones con los vecinos y que ya habían trasladado al área de Urbanismo esta problemática.
La reactivación definitiva del PERI comenzó a tomar forma tras distintas resoluciones judiciales y la aprobación del proyecto de reparcelación en 2024, pasos que han permitido retomar la tramitación urbanística pendiente. Con la aprobación inicial del proyecto de urbanización, el Ayuntamiento pretende ahora culminar una actuación largamente esperada que aspira a cerrar una de las páginas más controvertidas del urbanismo madrileño reciente.
"Creo que en este mandato uno d elos grandes avanzes que hemos conseguido ha sido desatascar muchas situaicones que llevaban ancladas, sin solución, en muchos puntos de la ciudad. Hablamos del Mercado de Frutas y Verduras de Legazpi, de la fábrica de Clesa o de varias actuaciones urbanísticas que estaban paralizadas y que no se avanzaban en ellas", ha manifestado Inma Sanz.
La vicealcaldesa, además, se ha comprometido que el Ejecutivo municipal va a "correr todo lo posible" para que esta aprobación inicial se convierta en la definitiva "cuanto antes". "Evidentemente, dependemos de los informes y otros asuntos que no dependen exclusivamente de nosotros porque hablamos también de un proyecto de una iniciativa privada, pero vamos a correr todo lo posible", ha expresado.
Si se cumplen los plazos previstos, la urbanización de Tiziano-Dulcinea permitirá completar la transformación de un ámbito estratégico de Tetuán, mejorar su integración con el entorno urbano y dar respuesta a una situación enquistada durante más de tres décadas.