Las constructoras que finalicen antes de tiempo sus nuevas promociones de vivienda en Madrid recibirán un ‘regalo’ del Ayuntamiento. El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, anunció este miércoles que el Consistorio pondrá en marcha un sistema de primas de edificabilidad para los proyectos que logren adelantar los plazos fijados en sus planeamientos. Esta iniciativa, presentada bajo el nombre de “urbanismo dinámico o 4D”, ha sido calificada como pionera en España y tiene como objetivo acelerar la construcción de vivienda mediante incentivos directos a los promotores.
La medida, que se aplicará a través del nuevo Plan Estratégico Municipal (el documento que sustituirá al actual Plan General de Ordenación Urbana), introduce por primera vez el factor tiempo como un elemento de planificación urbana. Cada proyecto urbanístico deberá incluir un calendario de ejecución, y aquellas empresas que logren acortar los plazos previstos obtendrán una prima de edificabilidad. En la práctica, esto significa que podrán construir más metros cuadrados y, por tanto, aumentar la rentabilidad de su inversión.
“Cuanto más rápido se construya, más edificabilidad se concederá. Es una solución concreta al problema de la vivienda en Madrid”, ha señalado Martínez-Almeida. El regidor ha defendido la iniciativa como una forma de “agilizar los procesos” y ser “eficaces” ante la creciente demanda residencial.
Según datos del área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, en la capital existe suelo disponible para levantar alrededor de 55.000 viviendas, pero muchos de esos desarrollos aún no han comenzado. Con esta nueva estrategia, el Ayuntamiento quiere poner todo el suelo a disposición de las necesidades de los madrileños y eliminar las dilaciones innecesarias que ralentizan los proyectos.
El Consistorio sostiene que este urbanismo dinámico no solo generará una mayor rentabilidad económica para las promotoras, sino también una rentabilidad social, ya que permitirá entregar antes las viviendas a quienes más las necesitan.
“Esto no puede esperar al medio o largo plazo. Tenemos que solucionarlo ya”, ha asegurado el alcalde. De esta manera, según Martínez-Almeida, Madrid vuelve a “liderar el debate” con una medida que ninguna otra administración había adoptado antes.
Con esta apuesta, el Ayuntamiento busca un urbanismo flexible, que incentive la rapidez y la eficiencia en la construcción para dar respuesta a uno de los grandes retos de la ciudad: el acceso a la vivienda.