El Ayuntamiento de Madrid ha dado un renovado impulso al urbanismo en el presente mandato: en los casi 16 meses que han transcurrido desde su comienzo, la Junta de Gobierno de la ciudad y el Pleno municipal (los dos órganos competentes en esta materia) han aprobado un total de 87 expedientes de planeamiento urbanístico diferentes que, entre otras cuestiones, permitirán la renovación de entornos en desuso y la incorporación directa a la ciudad de más de 9.000 viviendas. .
La principal conclusión del informe presentado en la Junta de Gobierno por Borja Carabante, delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, resalta que el esfuerzo dedicado a la tramitación y aprobación de un nuevo planeamiento “es una de las principales estrategias para el desarrollo de la ciudad, para la implantación y desenvolvimiento de actividades económicas ligadas a la nueva economía, para la renovación urbana y para garantizar una adecuada oferta de vivienda libre y protegida”.
En rueda de prensa, Inma Sanz, la vicealcaldesa y portavoz municipal, ha informado que durante el actual mandato se han aprobado o se encuentran en proceso diversos instrumentos de gestión urbanística relacionados con los nuevos desarrollos, la cesión de terrenos a EMVS Madrid y el fomento del alquiler asequible. Estas acciones permitirán la construcción de 84.757 viviendas. Desde el inicio del mandato, más de 93.000 nuevos hogares han sido promovidos por el Gobierno municipal en la capital.
Un total de 14 de los 87 expedientes han consistido en modificaciones al Plan General de Ordenación Urbana. La primera gran medida aprobada por el Gobierno de José Luis Martínez-Almeida durante este mandato fue precisamente una de estas modificaciones: las nuevas normas urbanísticas. Este texto introdujo importantes innovaciones, entre las que se destacan la implementación del Factor Verde para las construcciones recientes; la adaptación de los edificios residenciales a las necesidades de los usuarios en términos de calidad, distribución, tipos de alojamiento, así como espacios privados y comunes con servicios. También se incluyeron zonas destinadas a la movilidad activa y la distribución de paquetería; mejoras en los espacios destinados al aparcamiento; adecuación de las dotaciones públicas y la incorporación de nuevas actividades económicas, tales como cocinas industriales, almacenamiento para reparto o puntos de paquetería y distribución, organizadas para facilitar su convivencia adecuada con el uso residencial. Además, se llevó a cabo una simplificación normativa.
La aprobación inicial del Plan Reside ha sido posible gracias a otras modificaciones del Plan General, con el objetivo de salvaguardar el uso de la vivienda habitual y situar los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales. Además, se ha ampliado el Catálogo de Edificios Protegidos, que ahora incluye aproximadamente 900 inmuebles representativos de la arquitectura popular neomudéjar y del estilo contemporáneo.
Se han dado luz verde a dos iniciativas de transformación urbana que reflejan la intención del Gobierno municipal de revitalizar áreas desactualizadas, transformándolas en entornos donde la vivienda, la actividad económica y los servicios para los residentes puedan coexistir de manera armónica.
Los proyectos de la antigua fábrica de Tubos Borondo y Ermita del Santo son el foco de atención. Gracias a una de las modificaciones realizadas, los vecinos podrán construir sus viviendas en los terrenos donde se ubicaban las antiguas cocheras del Metro de Cuatro Caminos. Las demás modificaciones del Plan General afectan a diversas áreas, incluyendo Retama 8 ‘Méndez Álvaro-Retama’, el Antiguo Estadio San Miguel, Goya 90, Alcalá Galiano 1, Serrano 69, Guadalajara 25-Campo de las Naciones y la avenida de la Guardia 21.
En el ámbito del planeamiento de desarrollo, se han aprobado en este año y medio un total de dos planes parciales, 45 planes especiales y 18 estudios de detalle, además de realizar ocho correcciones de errores materiales. El informe destaca que estas iniciativas han sido fundamentales para llevar a cabo el Plan General y sus previsiones. Con diversos propósitos, se busca facilitar la mejora y expansión de las redes públicas, como es el caso del nuevo Intercambiador de Transportes de Conde de Casal; renovar espacios urbanos, como en Manzanares Sur Tramo 1; proteger el patrimonio histórico, ejemplificado por el edificio situado en plaza de España, 8; así como recuperar edificios significativos, entre los que se encuentra el frontón Beti Jai.
Las actuaciones mencionadas persiguen objetivos comunes que, según indica el documento presentado a la Junta de Gobierno, están relacionados con la sostenibilidad y la eficiencia ambiental. Además, se enfocan en la creación de redes locales de calidad, incluyendo dotaciones, zonas verdes y espacios públicos, así como en la búsqueda de soluciones no solo en las áreas afectadas, sino también en su entorno más amplio.
La reserva de vivienda protegida que ha establecido el Ayuntamiento en las actuaciones de transformación urbanística supera los mínimos legales, que están fijados en un 20 por ciento. Proyectos como el de Ermita del Santo, donde más del 28 por ciento de la superficie edificable destinada a uso residencial se destina a vivienda protegida, y Tubos Borondo, que alcanza más del 35 por ciento, son una clara evidencia de ello. En total, el planeamiento aprobado hasta ahora en este mandato permitirá la incorporación directa a la ciudad de 9.000 nuevas viviendas.
El Ayuntamiento ha dado luz verde a varios instrumentos de gestión urbanística que permitirán la edificación de 84.757 viviendas adicionales. En primer lugar, se destacan los relacionados con la gestión de los nuevos desarrollos. En este contexto, cinco convenios urbanísticos han sido aprobados por el Pleno, lo que representa un total de 817 nuevas viviendas. Seis proyectos de reparcelación, que suman 2.320 viviendas, también han recibido aprobación, mientras que los proyectos de Valdecarros y Los Cerros, que contemplan 61.800 viviendas, están actualmente en proceso de tramitación. Además, el Pleno ha considerado las propuestas para la promoción de cuatro nuevos ámbitos que aportarán 12.430 viviendas.
En el capítulo relacionado con la gestión del Patrimonio Municipal del Suelo (PMS), un total de 64 parcelas residenciales han sido asignadas a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) para la edificación de vivienda protegida, además de cuatro parcelas dotacionales que podrían destinarse a vivienda pública (4.490).
En construcción se hallan 25 parcelas del PMS, destinadas a la edificación de 2.160 viviendas en régimen de alquiler asequible, las cuales se prevé que estén finalizadas y entregadas entre este año y 2026. Asimismo, se ha iniciado el proceso de enajenación de otras 12 parcelas del PMS para promover el alquiler asequible, lo que representa 640 viviendas. Además, cuatro parcelas libres están actualmente en licitación para la construcción de residencias, sumando un total de 100 alojamientos.