Con el nombre ‘¿Vendes tu vivienda? El Ayuntamiento de Madrid te la compra’, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) ha iniciado una campaña para comprar viviendas de particulares y “ampliar la oferta de vivienda pública de alquiler asequible en la capital”. Desde el Área de Políticas de Vivienda se han destinado seis millones de euros para poder lograr el objetivo que se marcó el ejecutivo madrileño para esta legislatura: conseguir un total de 12.000 inmuebles.
Álvaro González, el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS, ha presentado la iniciativa junto al consejero delegado de la empresa municipal, Diego Lozano, y la concejala de Arganzuela, Dolores Navarro, este martes en la sede de la EMVS, donde ha afirmado que el objetivo “es incrementar el parque de vivienda pública de Madrid, ponerlo a disposición de todas las personas que más lo necesiten e incrementar ese patrimonio de vivienda, que ahora mismo se sitúa en 8.300”.
Para adquirirlas, González afirma que deben tener una serie de características muy concretas: “En primer lugar tienen que estar en perfectas condiciones, haber pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE); estar bajo rasante en el caso de no tener ascensor, y en caso de que esta no tuviera ascensor, como mucho puede ser una tercera planta”. Además, deben tener como mínimo un dormitorio. “Por eso no todas las viviendas pueden ser adquiridas y es, como digo, una forma más de hacer vivienda, vivienda de calidad y vivienda pública”, ha apuntado González, quien ha añadido que poseen “unos tasadores”, y que el precio de la residencia dependerá, en cierta medida, de su ubicación.
La empresa municipal ofrecerá precios de mercado por las viviendas. El delegado de Vivienda ha explicado que se hará un “precio medio a través de una tasadora, a través del Colegio de Notarios, de los precios de la Comunidad de Madrid, del propio Ayuntamiento… y ese precio medio es el que nos da esa fórmula para poder adquirir estas viviendas”, ya que se tendrán que “ajustar al mercado”, porque si no, “sería imposible adquirirlas”. González también ha subrayado que se han adquirido viviendas “a lo largo de los 21 distritos, no solamente en la zona sur, que se pudiera pensar”.
El consejero delegado de la EMVS, Diego Lozano, ha añadido que no se adquirirán viviendas con hipoteca en activo. “El procedimiento normal es que el propietario nos dice que está interesado en vender su vivienda, nosotros mandamos a los técnicos, quienes valoran si la vivienda está dentro de las características en las que se puede adquirir”, explica, y después se hará “una valoración”, estudian el precio “no sólo de valoración, sino también de la posible reforma que pudiera necesitar la vivienda, y a partir de ahí, empezamos la tramitación administrativa de la compra”. Lozano certifica que las garantías que posee el vendedor será “la solvencia que ofrece el Ayuntamiento”: “Este programa va dedicado a quien quiera vender de manera rápida, segura y con la seguridad de que esa vivienda va a pasar al patrimonio público y va a ofrecerse a personas que lo necesitan”.
El área de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de la capital ha transferido seis millones de euros a EMVS. Sólo en este mandato, la empresa municipal ha incorporado 13 pisos comprados en el mercado secundario y alzan la cifra a los 246 adquiridos desde 2019. Con esta campaña, la empresa pública EMVS Madrid podrá seguir ampliando su patrimonio de viviendas públicas, cifradas en 8.300, según los datos ofrecidos por el delegado de Vivienda, Álvaro González.
Además de construir viviendas nuevas de alquiler asequible, EMVS Madrid actúa sobre el mercado secundario mediante el arrendamiento de viviendas de particulares o la compra de pisos privados que aumentan su patrimonio. Entre sus planes de colaboración, se encuentra el programa ReViVa, que tiene como objetivo recuperar la vivienda vacía que existe en la capital y ponerla en circulación como alquiler asequible. De esta forma, el propietario cede en usufructo su vivienda vacía durante mínimo cinco años, hasta un máximo de diez, percibiendo por ello una renta mensual garantizada.
La empresa municipal realiza una gestión integral, permitiendo que el propietario se despreocupe completamente de todas las gestiones y gastos desde el momento que firma la cesión, con la garantía del Ayuntamiento de Madrid. Además, si el piso necesita obras, la EMVS Madrid adelanta el coste de las obras y se hace cargo del IVA de las mismas.