Más allá de los nuevos desarrollos urbanísticos en ciernes, tales como Los Ahijones, Los Berrocales, Los Cerros Valdebebas o Madrid Nuevo Norte, entre muchos otros, la estrategia madrileña para fomentar la oferta de vivienda pasa por la revalorización del parque ya existente en la actualidad. A tal fin, la segunda mesa de debate en las II Jornadas de Vivienda y Energía 'Vivir en Madrid' organizada por Madridiario ha puesto sobre la mesa dos elementos clave. Por un lado, la importancia de apostar por la "cultura del mantenimiento", escasamente instaurada, al menos hasta la fecha, en nuestra región. Por otro, la necesidad de rehabilitar los edificios más antiguos, garantizando así sus plenas condiciones de habitabilidad y, en último término, mejorando las condiciones de vida de sus residentes.
Esta y otras cuestiones han sido abordadas en un debate que, bajo la batuta de la directora de este digital, María Cano, ha contado con la participación de la directora general de Políticas de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid, Isabel Calzas, la responsable de la Oficina de Rehabilitación del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), Pilar Pérez de la Cuadra, y el presidente de la Confederación de Cooperativas de Vivienda de España (Concovi), Juan Casares.
"La rehabilitación es una prioridad absoluta para el Ayuntamiento"
“La rehabilitación de edificios es una prioridad absoluta para el Ayuntamiento de Madrid pues significa volver a vivir en el centro de las ciudades”, ha apuntado Calzas al inicio de su intervención. Con este objetivo el Consistorio capitalino ha invertido hasta 194 millones desde 2020 en su estrategia 'Transforma Madrid'. Con una visión “integral”, el plan municipal engloba ayudas que cubren las diferentes escalas implicadas en la rehabilitación de edificios. Esto incluye elementos de accesibilidad, que suponen hasta el 50 por ciento de las subvenciones adjudicadas, adecuación de elementos comunes, donde se incluyen aspectos tan relevantes como la sostenibilidad o la eficiencia energética, y actuaciones sobre el conjunto del barrio. Un proyecto que mira a largo plazo y con el que “los ciudadanos ya saben que tienen su cita anual a través de nuestro portal web, donde se recoge toda la información”.
En cuanto a la financiación, con ayudas de hasta el 80 por ciento del coste total de la reforma en materias como la accesibilidad para personas con movilidad reducida (ascensores, elevadores, rampas...), la responsable apunta hacia las " grandes facilidades" que el Ayuntamiento ofrece a las comunidades de vecinos, especialmente para aquellas con menores recursos económicos: “Anteriormente se entregaba parte del total concedido al inicio de las obras y lo restante no llegaba hasta el final. Ahora pagamos el total con la licencia de obras. También ponemos a su disposición de los vecinos líneas financiación que garantizan préstamos bancarios con intereses muy por debajo de los precios de mercado”.
Además de exponer la labor de “acompañamiento, gestión y resolución de trámites burocráticos” que el COAM ofrece desde 2022 a profesionales y ciudadanos a través de su Oficina de Rehabilitación, Pérez de la Cuadra ha insistido en la “trascendental importancia” de rehabilitar adecuadamente el parque de vivienda disponible en la ciudad de Madrid pues “aunque es muy antiguo, el periodo de vida de los edificios hace que las ciudades del futuro estén en su mayoría ya construidas”. Para llevar a buen término esta “rehabilitación integral”, que aglutina actuaciones tan diversas como la accesibilidad o la eficiencia energética, resulta necesario “aportar soluciones individualizadas atendiendo a los problemas específicos de cada edificio". De ahí, como cabe esperar, se deduce lo relevante de un adecuado diagnóstico, análisis y valoración de cada caso concreto por parte del arquitecto.
"No hace falta esperar a que aparezca una gotera para actuar"
"Nuestra Oficina de Rehabilitación, en funcionamiento desde noviembre de 2022, brinda gestión, acompañamiento y resolución de trámites desde la primera consulta y durante todo el proceso. Especialmente en la parte de entrega de documentación y burocracia que es la más engorrosa. Cumplimos con sus exigencias de acompañamiento, pues la administración tiene una serie de límites a la hora de orientar a los ciudadanos. Nosotros aportamos esa cercanía y, además, gestión. Ya hemos gestionado subvenciones por valor de 59 millones de euros para más de 18.000 viviendas. La acogida está siendo muy buena. A la oficina vienen tanto colegiados como ciudadanos y ambos sectores acaban muy satisfechos con el servicio. Tanto es así que ya hemos renovado el convenio por dos años más. Hemos abierto una puerta sin retorno. Ya no se puede volver atrás", ha trasladado, con plena satisfacción, la integrante del COAM.
El segundo elemento en la ecuación, el correcto mantenimiento de los edificios, también ha tenido cabida en el debate: “Las subvenciones municipales vienen a impulsar la rehabilitación de viviendas en un país donde no existe cultura de la rehabilitación. También resulta necesario concienciar a la ciudadanía de la importancia del mantenimiento. Si mantenemos el edificio en condiciones adecuadas, las derramas serán menores, mucho menos costosas. No hace falta esperar a que aparezca, por ejemplo, una gotera para actuar”, han defendido, al unísono, ambas ponentes. Para conseguirlo, han apostillado, resulta de gran ayuda seguir las recomendaciones recogidas en el "Libro del Edificio", un manual que incluye las líneas maestras del mantenimiento, apostando por revisiones y actuaciones preventivas atendiendo a la periodicidad propia de cada caso.
Es precisamente en torno a la concienciación ciudadana sobre lo que ha versado la ponencia de Casares. “En Concovi llevamos hablando con la gente sobre la necesidad de rehabilitar sus viviendas desde 1957 y sabemos que nadie rehabilita por ánimo de lucro. Es necesario ser sensible con las necesidades de las personas porque la gente rehabilita por necesidad. Muchas veces ni siquiera son conscientes de las ventajas que supone actuar. Hay incluso un componente patrimonial, y es que existen edificios que pueden vender su excedente energético para financiar las mismas obras”, ha lanzado.
Asimismo, el presidente de Concovi no ha dudado un ápice en alabar la labor del Ayuntamiento que encabeza José Luis Martínez Almeida en la medida en que, al contrario de lo que ocurre en otros municipios y grandes urbes de nuestra geografía, este ofrece la posibilidad de compatibilizar ayudas relativas a la adaptación de edificios para el cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad y eficiencia. Una apuesta que, a su juicio, impulsa en gran medida la evolución de las viviendas existentes y, sobre todo, las actuaciones conjuntas a escala barrio, el nivel "ideal" para la optimización de recursos.
La jornada ha podido seguirse por streaming en Madridiario y también en redes sociales bajo el hashtag #VivirEnMadrid. El evento ha estado organizado por Madridiario y patrocinado por la Universidad Camilo José Cela, PreZero, BBVA y Los Cerros. Asimismo, han colaborado el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), The Westin Palace Madrid y Diariocrítico.com.