¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo funciona?

En este contexto, están surgiendo nuevas fórmulas para elevar el capital y mejorar, a medio plazo, la calidad de vida gracias a una estabilidad financiera suficiente.

Una de las opciones con mayor proyección a futuro es el llamado crowdfunding inmobiliario. Se trata de una herramienta que está funcionando de una manera muy efectiva en muchos países occidentales y que poco a poco se está implementando en nuestro país.

Relacionado con la inversión en viviendas para obtener beneficios a través del alquiler, el crowdfunding inmobiliario resulta mucho más rentable que otro tipo de estrategias como los fondos bancarios o la bolsa. Según una encuesta realizada por el Banco de España este mismo año, ofrece unos márgenes de beneficio que se sitúan en torno al 15 %, superando incluso a los que se generan en la compraventa de inmuebles tradicional, que se sitúa en el 7 %.

Claves del crowdfunding inmobiliario

¿En qué consiste el crowdfunding inmobiliario? Se trata de una fórmula de inversión colaborativa entre varios propietarios. En esencia, un grupo de personas se une para invertir en una o varias propiedades. De esta manera, se reparten los gastos y no hay que descapitalizarse por completo para tener parte de un inmueble.

Una vez que este se adquiere, se generan ingresos por alquiler o revalorización de la propiedad en una futura venta. Estos márgenes se reparten entre todos los propietarios de manera equitativa respecto a la inversión inicial.

En la actualidad, existen muchas plataformas que propician el encuentro entre estos microinversores e incluso los guían en el proceso de elegir la propiedad que van a adquirir y a lo largo de todo el papeleo hasta la firma final.

Este tipo de inversión inmobiliaria sin complicaciones se puede realizar incluso a nivel internacional. Por lo tanto, esta opción es muy interesante, pues el crowdfunding inmobiliario está mucho más desarrollado en lugares como Estados Unidos, donde existe una mayor oferta y, en consecuencia, unos rendimientos mucho más interesantes con una inversión mínima.

Ventajas asociadas al crowdfunding inmobiliario

Esta posibilidad lleva asociadas una serie de ventajas para el inversor:

• Permite diversificar la inversión: cuando una persona compra por su cuenta una casa apuesta todo a un único "número". Si luego esa vivienda se desvaloriza o no se alquila bien, no ganará tanto dinero como pensaba. Al invertir una cantidad de capital más baja por inmueble, se puede apostar por la compra colaborativa de varios de ellos.
• Facilidad de salida: al igual que entrar en este tipo de fórmulas de inversión es fácil, la salida también se hace más accesible. El usuario puede desvincularse de la plataforma de adquisiciones colaborativas en el momento que decida, recuperando su inversión inicial.
• No hay que negociar de manera activa con el resto de socios: las estrategias de crowdfunding inmobiliario están pensadas para que el inversor solo ingrese su dinero y elija el proyecto en el que se mete. Para el resto de actividades relacionadas con el inmueble no hay que ponerse de acuerdo con el resto de socios, ya que todo queda en manos de un gestor responsable de la plataforma de inversión colectiva.

Todos estos motivos han convertido el crowdfunding en una de las opciones más interesantes a la hora de ampliar el capital. Este tipo de inversiones tienen un bajo riesgo gracias a la estabilidad del mercado inmobiliario y, sin embargo, permiten a los usuarios acceder a todas las ventajas señaladas.