En tiempos en los que el mercado de la vivienda está muy tensionado, y esto lleva a un enorme debate político, la inmobiliaria Colonial se atreve con un proyecto novedoso y muy ambicioso en Madrid, en concreto en la zona de Méndez Álvaro.
Esta compañía cuenta con una cartera de inmuebles con un valor estimado de 13.355 millones de euros a fecha de junio de 2022. La iniciativa de Colonial ha recibido el visto bueno de importantes inversores, que ven en esta operación un negocio muy rentable para acelerar la industria inmobiliaria en Madrid, en concreto en un área de la ciudad que está ganando mucho interés por su envidiable localización.
En Madnum se combinará la comodidad y la productividad de un espacio de trabajo moderno con la riqueza de una ciudad como Madrid, que es vibrante, acogedora y muy atractiva para los inversores. Situada cerca de Atocha, en Méndez Álvaro, uno de sus puntos fuertes es la proximidad a comercios, restaurantes y espacios culturales.
Colonial es la inmobiliaria de referencia en desarrollo, rehabilitación y explotación de oficinas en el mercado español y europeo. La idea de este campus en Madrid es fusionar los usos residenciales y de oficinas, sin olvidar las zonas verdes y espacios reservados para el sector retail.
En concreto, el área residencial contará con 30.000 m² en los que se van a levantar 374 viviendas, todas ellas destinadas al alquiler. De ellas, el 35% serán estudios, un 50% pisos de un dormitorio y un 15% pisos de dos dormitorios. La inmobiliaria, en palabras de Albert Alcober, su director de negocio, estima que el precio medio de las mismas rondará los 1.200 euros mensuales.
Más del 60% de los 90.000 m² de Madnum, en concreto 56.000, irán destinados a oficinas. El proyecto cuenta con tres edificios con plantas con una superficie por planta que va desde los 1.000 a los 6.000 m². Para completar este espectacular complejo se incluirán 5.000 m² de superficie comercial y 6.400 m² de zonas verdes.
La inmobiliaria Colonial, con origen catalán y creada en 1946, comienza con este proyecto una nueva andadura. Hasta el momento la compañía estaba dedicada en exclusividad a las oficinas prime en Madrid, Barcelona y París.
Madnum supone iniciarse en un nuevo escenario. Con una inversión calculada de 323 millones de euros, este campus de oficinas, comercial y residencial fue adquirido (el suelo) en el año 2018. Está localizado junto a la estación de Atocha y frente a la sede corporativa de Repsol.
Los principales responsables de Colonial destacan el carácter integrador de este proyecto. En él ponen en el centro de la acción a los ciudadanos, diseñando un entramado inmobiliario sostenible, racional, innovador y capaz de cubrir todas sus necesidades, con la conciliación entre vida laboral, social y de ocio como gran protagonista.
La inmobiliaria también va a levantar una torre junto al campus que servirá de sede corporativa de Catalana Occidente en Madrid. Ambos proyectos implican, por tanto, una gran apuesta para Colonial, pues la inversión total rondará los 500 millones de euros.
El complejo Madnum, diseñado por Estudio Lamela, es un claro ejemplo de hacia dónde caminan los sectores inmobiliarios y de la construcción en los tiempos actuales. Su consumo de energía será casi neutro gracias a la utilización de energías renovables e instalaciones de medición de calidad del aire.
Albert Alcober afirma que el complejo va a incluir edificios innovadores y eficientes, con el foco puesto en la sostenibilidad. La intención de la empresa es finalizar los edificios de viviendas en alquiler a finales de este mismo año y concluir la zona dedicada a las oficinas durante el primer trimestre de 2024.
Precisamente en esta área, la mayoritaria de todo el complejo, la marca propia de Colonial, Utopicus, va a gestionar unos 3.000 m² dedicados a espacios flexibles. Pere Viñolas, consejero delegado de la inmobiliaria, apunta también a la buena ubicación dentro del anillo de circunvalación de la M-30, aunque alejado del distrito financiero de Madrid.
La buena localización, en pleno centro de la ciudad y muy cercana a la estación de Atocha, es otro aspecto relevante de este macro proyecto. La idea con el complejo es que los residentes y trabajadores en esta área reduzcan su dependencia del coche, de modo que tengan acceso a pie o mediante el transporte público a todas sus necesidades laborales y de ocio. Esa es una forma más de pensar en la sostenibilidad.
Madnum es una iniciativa de la que Colonial debe sentir mucho orgullo. Su puesta en marcha revitalizará la vida comercial y laboral de Madrid, como bien explica la propia inmobiliaria en su vídeo de presentación. Y todo ello, con el firme convencimiento de estar creando algo adaptado a los nuevos tiempos.