Ya hay respuesta municipal a la situación desvelada por la "operación Guateque". El Ayuntamiento de Madrid ultima un acuerdo con los Colegios oficiales de Arquitectos e Ingenieros para que sus colegiados puedan certificar que los nuevos locales y promociones de viviendas cumplen la normativa. Ello permitiría reducir drásticamente el tiempo de tramitación de las licencias de obras y apertura que se darían automáticamente sujetas a una inspección municipal posterior.
La tramitación de licencias a locales comerciales y promociones de viviendas no será realizada por empresas externas ni tampoco por el Ayuntamiento de Madrid como ocurre hasta ahora. La fórmula que prepara el equipo de gobierno, según ha podido saber Madridiario, consistirá en encargar a los Colegios oficiales de Arquitectos e Ingenieros la comprobación y certificación de que los locales reformados o nuevos y las promociones de viviendas a desarrollar en la capital cumplen toda la normativa. El sistema, que podría comenzar a aplicarse a finales de enero, revolucionaría la concesión de licencias pues, a la vista de estas certificaciones, el Ayuntamiento concedería automáticamente las licencias de obras y de apertura de actividades con lo que se reducirían drásticamente los actuales tiempos de espera para construir y ocupar una promoción o reformar y abrir un local.
El Consistorio, no obstante, se guardaría en la manga el as de inspeccionar posteriormente cualquier local o promoción y comprobar así que, efectivamente, las certificaciones de los colegiados están bien realizadas. Gracias al desahogo que este sistema produciría en la maquinaria municipal, las fuentes municipales consultadas aseguran que se podría dedicar a la realización de estas inspecciones no sólo a los actuales inspectores sino también a muchos de los funcionarios que hoy están dedicados a la tramitación de licencias. En el caso hipotético de que estos inspectores encontraran deficiencias o irregularidades en algun proyecto u obra, lo podrían en conocimiento de los colegios profesionales y el colegiado responsable podría incluso ser inhabilitado para realizar nuevas certificaciones.
El Ayuntamiento adelantó hace unos días que estudiaba proponer a la Comunidad un cambio de la Ley del Suelo para que entidades externas pudieran tramitar las licencias municipales y así poner fin a un sistema que no sólo demora su concesión hasta en más de dos años sino que, además, como se ha visto, puede dar lugar a situaciones de corrupción. Sin embargo, finalmente, parece que este cambio de la ley no será necesario, tal y como asegura Paloma Sobrini, decana del COAM . "Precisamente, el pasado miércoles le envié al alcalde un escrito en el que le indicaba que la actual ordenanza municipal de tramitación de licencias urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid, en su disposición adicional segunda , establece que el Consistorio puede celebrar convenios con los colegios profesionales para comprobar los proyectos técnicos o expedir un visado especial que acredite que los proyectos cumplen con la normativa aplicable en los procedimientos de otorgamiento de licencias. También la ley del Suelo reconoce los informes técnicos y jurídicos de las organizaciones públicas. Por ello podríamos firmar en enero un convenio para que el COAM pudiera encargarse de estas certificaciones", afirma .
De esta forma el COAM, en lo que se refiere a las licencias de obras, se encargaría de comprobar que los proyectos que actualmente visa cumplen además toda la normativa municipal, tras lo cual emitirían una certificación especial que al Ayuntamiento le bastaría para conceder la licencia de obras. Lo mismo pasaría una vez realizadas las obras con los distintos colegios de Ingenieros que vigilarían y certificarían la legalidad de todo lo relacionado con la licencia de apertura de actividades. "Las tasas que tendrían que pagar los promotores e industriales a los colegios aún no están fijadas pero no tienen nada que ver con el dinero que ahora les cuesta esperar la tramitación. Los promotores e industriales que quisieran contar con estas certificaciones especiales para reducir la actual demora podrían así ahorrarse millones de euros. Los que prefieran seguir su tramitación normal podrían seguir haciéndolo", explica Sobrini.
La idea de poner en marcha un Departamento de Certificación de Licencias ya estaba siendo estudiada por el COAM desde el pasado mes de septiembre pero no fue hasta el estallido de la "operación Guateque" cuando se consideró que podía ser una solución a la situación creada en el Ayuntamiento de Madrid. "En los últimos tiempos veíamos que muchos arquitectos municipales de distintas poblaciones de la Comunidad de Madrid nos hacían consultas para agilizar las licencias o ajustarse a la moficación de la normativa. Por eso pensamos en crear este departamento para ofrecerles a los Ayuntamientos un instrumento que puede reducir a tres meses un proceso en el que ahora se emplean dos años", dice la decana del COAM.
Hace unas semanas, en pleno estallido de la 'operación Guateque', el COAM ofreció a los ayuntamientos de la Comunidad de Madrid su colaboración en las tramitaciones de licencias. El ofrecimiento fue recibido muy positivamente por el Ayuntamiento de la capital que vio en la entrada de los colegios la mejor solución. También los promotores se han mostrado muy interesados en esta solución, según afirma Sobrini que ha mantenido ya una reunión con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) . De momento, no se ha fijado la plantilla y la dotación del departamento que está montando el COAM, pues responderá a la demanda que exista, si bien Sobrini no puede ocultar sus expectativas. "Puede ser el futuro del COAM", concluye.