Desde que en 2013 se registrase la primera subida de precios desde el inicio de la crisis, lo precios han aumentado en la capital un 21,8%. En el primer trimestre del año, el incremento ha sido del 8%, superando la media en España que se sitúa en el 2,7. Por su parte, la venta de viviendas durante este periodo ha registrado un incremento del 2,8%, con 19.898 viviendas vendidas, un avance inferior a la media nacional (8%).
En 2017 el peso de la demanda de vivienda principal (85%) fue superior a la media nacional (69,4%). En segundo lugar se situó las operaciones de extranjeros, que supuso el 9,2% del total, peso inferior al de la media de España que se situó en el 16,8%. En total, la venta de viviendas creció un 19,6%, 3,3 puntos porcentuales más que la media española. Los extranjeros impulsaron el crecimiento en la comunidad de con una subida de 26,3%, seguido de los propios residentes en Madrid (21,4%).
Importante peso de la demanda nacional
El mercado inmobiliario español encadenó el cuarto año consecutivo de crecimiento. La creación de empleo, los bajos tipos de interés, la confianza de los hogares, la escasa rentabilidad de activos alternativos, el buen tono de la demanda extranjera y un impacto limitado de la incertidumbre en el sector están detrás de estos datos. El comportamiento de la demanda ha sido, sin embargo, muy heterogéneo en las diferentes comunidades autónomas.
En Madrid, la venta de viviendas compradas por residentes de otra provincia, consideradas como segunda vivienda, se redujo el 7% en 2017 y representó el 5,7% del total de operaciones en la región. Barcelona (22%), Toledo (10,1%) y Guadalajara (4%) son los principales mercados de origen de los compradores de vivienda en la región, seguido de las compras de Vizcaya (3,5%), Cáceres (3,1%) y Ciudad Real (3,1%).
Los madrileños se decantan por Alicante (10,6%), Toledo (10,6%) y Valencia (10,6%), seguido de las compras en Málaga (8,7%), Barcelona (4,4%), Castellón (4%) y Guadalajara (3,9%).
Recuperación discreta de la firma de visados
En 2017 se firmaron 19.166 visados de obra nueva en Madrid, un 15,7% más que en el año anterior. Se trata de un incremento inferior a la media nacional (26,2%). Hay que destacar que desde 2013 el número de visados emitidos ha registrado un aumento del 209,3%. Pese a ello, el nivel todavía se encuentra lejos del máximo del año 2003 cuando se concedieron 73.325 visados.
Previsiones
El mercado inmobiliario madrileño beneficiará en los próximos años al mercado nacional. Madrid crecerá por encima de la media, algo que será positivo de cara a la demanda interna. Su crecimiento también beneficiará a buena parte del mercado nacional, ya que los madrileños son de los que más segundas residencias compran en España.
Según las previsiones de BBVA Research, Madrid crecerá en 2018 por encima de la media de España (2,9%) a un ritmo del 3,4%, mientras que en 2019 lo hará al 2,7% (dos décimas por encima de la media nacional).
Una nueva forma de buscar vivienda
BBVA acaba de lanzar al mercado BBVA Valora View, una nueva aplicación, disponible en iOS y Android para clientes y no clientes de la entidad financiera. Se trata de la primera app de la industria bancaria europea que utiliza la realidad aumentada para la búsqueda de vivienda, bien sea para la compra o el alquiler. Para utilizarla, el usuario solo debe apuntar con la cámara de su teléfono móvil a los edificios del barrio donde desearía vivir. La app le devuelve todas las viviendas ofertadas en el portal web Idealista. Asimismo, BBVA Valora View ofrece información detallada del barrio y de la evolución del precio del metro cuadrado. Y, si el usuario lo desea, puede hacer una simulación de cómo sería su hipoteca con BBVA o saber si para su situación económica es más conveniente alquilar o comprar.