MDO/Efe | Martes 30 de octubre de 2007
La consultora 'Aguirre Newman' espera para 2008 una "acentuada desaceleración" del mercado inmobiliario industrial, similar a la que atraviesa el sector residencial, pero únicamente para los precios de venta, ya que prevé que los alquileres sigan creciendo debido a la escasa demanda.
En su último informe sobre el 'Mercado Industrial y Logístico de la Comunidad de Madrid y Cataluña', principales mercados dentro de este sector, la consultora señala como causas de esa desaceleración los altos precios de venta alcanzados por los inmuebles de uso industrial y logístico, así como la situación financiera actual "que no favorece las operaciones de compraventa".
Según el estudio, el precio de venta en la Comunidad de Madrid creció un 9,3 por ciento durante los últimos 12 meses, muy por debajo del 22,7 por ciento del ejercicio anterior.
En Cataluña, el precio de venta subió el 11 por ciento frente al 17 por ciento el ejercicio anterior, y llegaron a alcanzarse 1.627 y 1.278 euros por metro cuadrado en las principales zonas industriales, como son el Barcelonés y el Baix Llobregat, respectivamente.
En lo que respecta a los alquileres, en Madrid se incrementaron el 7,3 por ciento en el último año, mientras que en Cataluña crecieron el 9,6 por ciento en el mismo periodo.
Según 'Aguirre Newman', esta situación, con precios de venta a la baja y alquileres al alza, hace más atractivo el segmento industrial para los inversores institucionales y promotores no industriales, que están viendo cómo repunta la rentabilidad de estas operaciones (situada actualmente en 6-6,5 por ciento).
Asimismo, la consultora ha constatado que tanto en Madrid como en Cataluña los parques industriales y logísticos están cada vez más alejados de las urbes debido a la presión de la demanda y a la mejora de la red de infraestructuras.
En Madrid se está consolidando el tercer cinturón, a partir del kilómetro 40 de la ciudad, y en Barcelona, aunque la concentración industrial se mantiene en el primer cinturón, el sector comienza también a alejarse de la capital.