La región necesitará una media anual de 55.990 viviendas en los próximos años

Durante el período 2006-2016, en la Comunidad de Madrid se producirá un crecimiento medio anual de unos 42.000 hogares, como resultado de la aparición de 65.000 hogares nuevos de jóvenes y la desaparición de 23.000 al año. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) estima que en ese período se necesitarán una media de 55.990 viviendas para satisfacer la demanda.

Hasta el año 2016, en total, se crearán en la región 643.000 hogares nuevos, de los que el 89 por ciento serían producto de la emancipación de los jóvenes. Pero además, Asprima prevé que desaparecerán 226.000 hogares, debido al fallecimiento de sus ocupantes. "Como saldo resultante, en la Comunidad de Madrid se producirá un incremento de 417.000 hogares en los próximos años", indicó el presidente de Asprima, José Manuel Galindo Cueva.

En función de estos datos sobre el parque residencial, el presidente de Asprima señaló que durante el decenio 2006-2015, "se necesitará de media anual 55.990 viviendas, de las que 41.696 serán para atender la demanda real efectiva, 5.459 para reposición de las que ya están obsoletas y 9.835 para segunda vivienda o inversión".

Del tipo de hogar, serán los hogares unipersonales los que más crecerán en los próximos años, un 46,1 por ciento, frente a los de tres o más miembros que apenas crecerán a lo largo del período estudiado. Supondrán el 25,9 por ciento del total.

Según las estimaciones de Asprima, por zonas, la corona metropolitana será la que aporte un mayor aumento al número de hogares hasta alcanzar el 40,8 por ciento, mientras que la capital, que concentra al 48,6 por ciento de la población, tan sólo contribuirá en un 33,1 por ciento al crecimiento de los hogares.

En cuanto a los precios de las viviendas para el decenio analizado por Asprima, Galindo concluyó que "no bajarán a corto y medio plazo porque los precios se fijan y se mantienen como referencia", aunque no descartó que los precios de los suelos puedan bajar "porque son más flexibles que los de las viviendas.