MDO | Martes 23 de abril de 2013
La Consejería de Transportes y Vivienda ha propuesto cobrar unos 190 euros a los propietarios de una vivienda que utilicen el servicio de intermediación del Plan Alquila de la Comunidad para arrendar su casa, así como eliminar el seguro multihogar que les ofrecían.
El proyecto de la Orden, aprobado el pasado 11 de abril, por la que se modifica la Orden 1/2008, en la que se establecen las medidas de fomento al alquiler de la Comunidad de Madrid, se somete desde este lunes a un proceso de información pública durante un plazo de 15 días.
La modificación que propone implica que los contratos de alquiler gestionados por la Comunidad contarán con un servicio de intermediación entre las partes, un seguro con una cobertura de doce meses sólo para los riesgos de impago de rentas, con un límite de 1.200 euros mensuales, y defensa jurídica en caso de desahucio. Hasta este momento, este seguro tenía una cobertura de 24 meses y también cubría desperfectos, reparaciones de la vivienda y un servicio de reformas.
Además, el nuevo texto suprime la posibilidad de que los arrendatarios tengan durante los dos primeros años del contrato, como tenían hasta ahora, un seguro multirriesgo de hogar y apoyo en la tramitación de cualquier siniestro que pudiera surgir y el servicio de 'Puesta en uso' para facilitar la adecuación de la vivienda para su arrendamiento.
No obstante, se mantendrá la asignación de un gestor personal para el arrendatario que mediará y servirá de apoyo en caso de desacuerdo o conflicto con el inquilino en la interpretación y aplicación del contrato. Asimismo, seguirán existiendo el servicio de agenda personal del contrato para su seguimiento permanente, los procesos de arbitraje para la resolución extrajudicial de conflictos, el servicio de financiación de reformas de la vivienda arrendada con cargo a rentas futuras del alquiler y la gestión del depósito de la fianza en el IVIMA.
También podrán seguir disfrutando del asesoramiento personalizado sobre las reducciones en los rendimientos del capital inmobiliario por alquiler, la información y apoyo en la tramitación de cualquier ayuda pública a la que se tenga derecho como arrendador de una vivienda.
Entraría en vigor en verano
Fuentes de la Consejería de Transporte y Vivienda han explicado que esta nueva Orden está prevista que se apruebe, una vez pase el periodo de alegaciones, en verano. Además, han añadido que no afectará a los contratos de arrendamiento que estén vigentes.
Asimismo, han señalado que la nueva tasa servirá para costear el servicio de la gestión del contrato desde su firma hasta su resolución. El pago lo realizará el propietario en el momento de firmar el contrato.
Así, no cobrarán un porcentaje cada mes, como realizan las empresas privadas del sector. Por este motivo, desde el departamento de Cavero han afirmado que "estas gestiones regionales serán un 85 por ciento más baratas de lo que cobran empresas privadas que realizan labores similiares en el mercado del alquiler".
Asimismo, han justificado la supresión del seguro multiriesgo a los propietarios porque "ya es obligatorio que las viviendas tengan este tipo de seguro y actualmente menos del 30 por ciento de los propietarios estaba contratando este servicio".
Finalmente, han afirmado que esta modificación se realiza para mantener el servicio del Plan Alquila, que ya ha alcanzado los 55.000 contratos.