MDO | Lunes 11 de febrero de 2013
La compraventa de viviendas cayó en Madrid un 18,7 por ciento en diciembre de 2012, cuando se registraron un total de 2.783 operaciones, con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Madrid registró el pasado año la cuarta mayor caída porcentual, que fue superada solo por Navarra (-31,7 por ciento), País Vasco (-27,5 por ciento) y La Rioja (-26 por ciento).
De acuerdo con la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), Madrid fue la tercera comunidad con menor número de operaciones por habitante, con 54 por cada 100.000 ciudadanos, por encima de Cataluña (48) y País Vasco (44).
En el conjunto de España, la compraventa de viviendas cerró 2012 con una caída del 11,3 por ciento, un descenso que se ha moderado con respecto al registrado un año antes gracias al incremento de las transacciones ante los nuevos cambios fiscales que han entrado en vigor en enero de este mismo año.
La caída de 2012 fue inferior a la que se produjo un año antes, cuando descendió un 17,7 por ciento, y a la que se registró en 2008 y en 2009 coincidiendo con la crisis del sector. Entonces la compraventa de viviendas se desplomó el 28,8 por ciento y el 24,9 por ciento, respectivamente.
Esta tendencia contrasta con el crecimiento del 6,3 por ciento que se contabilizó en 2010, cuando la compraventa de viviendas repuntó meses antes de que se hiciera efectiva la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual a las rentas medias y altas para 2011.
Con todo ello, este indicador inmobiliario se mantiene lejos de las cifras que se alcanzaban en 2007, cuando en pleno "boom" del sector la compraventa de viviendas se acercaba a las 800.000 operaciones anuales.
Tras una racha de 17 meses de caídas, el pasado agosto las ventas volvieron a aumentar justo después de que el Ejecutivo anunciara el fin de la deducción por compra de vivienda y el incremento del IVA para este tipo de transacciones, en lo que parecía un "efecto llamada" que iba a impulsar las operaciones antes de que finalizara el año.
A pesar de que en los tres primeros meses de 2012 se registraron los mayores descensos del año, con una caída del 26,3, del 31,8 por ciento y del 22,7 por ciento, respectivamente, la tendencia de retrocesos se fue moderando progresivamente los siguientes tres meses hasta situarse en el entorno del 10 por ciento.
Después de caer un 2,5por ciento en julio, las transacciones volvieron a tasas positivas en agosto, al contabilizar un alza del 3 por ciento. Septiembre y octubre también cerraron con incrementos, del 0,9 y del 12,8 por ciento. Sin embargo, esta senda positiva se acabó en noviembre, cuando la compraventa de viviendas cayó un 6,1 por ciento. En diciembre, y a un mes de los nuevos cambios fiscales, las ventas repuntaron un 2,3 por ciento.
En el último mes del año, las ventas de vivienda nueva y usada aumentaron un 3,8 por ciento y un 0,9 por ciento, en tanto que las de viviendas libres lo hicieron un 5,7 por ciento y las protegidas cayeron un 19,9 por ciento.
Por tipo de adquisición, 49.229 fueron compraventas (1,7 por ciento menos); 24.731 correspondieron a herencias (un 0,6 por ciento menos); 4.079 a donaciones (un 9,5 por ciento inferior), 692 a permutas (una caída del 9,7 por ciento) y las 35.272 restantes correspondieron a concentraciones parcelarias o divisiones horizontales, que aumentaron un 3,6 por ciento.
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente en el mes de diciembre se situó en 114.003, lo que supone un 0,2 por ciento menos que en el mismo mes de 2011 y un 14,4 por cientomenos que un mes antes. En el mes de diciembre, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en Aragón (515) y Castilla y León (511).
Por su parte, las comunidades con mayor tasa de variación anual fueron Canarias (38,9 por ciento) y Aragón (21,5 por ciento), mientras que Galicia la que presenta el mayor descenso es Galicia (14,4 por ciento).