MDO/E.P. | Viernes 11 de mayo de 2012
El Gobierno está decidido a dinamizar el mercado inmobiliario para facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos más vulnerables y, de paso, ayudar a los bancos a que se deshagan del 'stock' de pisos que lastra sus posibilidades de supervivencia. Entre otras cosas, hasta final de año se reducen a la mitad las 'plusvalías' por la venta de una vivienda.
El anteproyecto de Ley, que modificará la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la de Enjuiciamiento Civil tiene también entre sus objetivos facilitar que los propietarios de viviendas en alquiler recuperen sus inmuebles, aunque sus inquilinos estén al corriente de los pagos, y agilizar los procesos de desahucio.
En rueda de prensa tras el Consejo de Ministros, la ministra de Fomento, Ana Pastor, se centró en las medidas dirigidas al mercado del alquiler y aseguró que este anteproyecto de Ley, que incluye además estímulos fiscales para fomentar el alquiler de viviendas en manos de no residentes, persigue dar más seguridad jurídica a los propietarios para que se saquen más viviendas al mercado del alquiler y así facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, colectivos vulnerables y familias con menores rentas.
Así, la norma incluye una exención en el IRPF del 50% de las rentas derivadas de transmisión de bienes inmuebles urbanos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año -las denominadas 'plusvalias'- siempre que no haya vinculación entre las partes. Esta exención -que afectará además a personas jurídicas-, se aplicará también a los locales, garajes, oficinas o solares y será aplicable a la declaración por el Impuesto de Sociedades.
Pastor ha recordado que el parque de viviendas en alquiler en España asciende a 1,8 millones de viviendas -el 17% del parque total-, lo que supone el menor porcentaje de toda la zona euro, donde la media de pisos arrendados es del 30%, con tasas de hasta el 47% en países como Alemania. Según Pastor, estas cifras demuestran que el alquiler "no es una alternativa" a la compra.
Además, existen hasta tres millones de viviendas vacías que no se destinan al mercado del alquiler por una falta de "competitividad" en las rentas de alquiler, la "escasa profesionalización" de este mercado o por una "falta de equilibrio" entre los derechos de los propietarios y de los inquilinos.
Agilizar los desahucios
Para recuperar este equilibrio, la iniciativa del Ejecutivo contempla la posibilidad de que el propietario pueda recuperar la vivienda con un aviso de dos meses de antelación para su uso como residencia habitual -también para familiares de primer grado o cónyuges tras el divorcio- sin necesidad de tener que pactarlo, como sucedía hasta ahora, con el inquilino. Asimismo, las partes podrán pactar un incremento de la renta de alquiler al año superior o inferior a al IPC, y podrán acordar la renuncia del inquilino al derecho de adquisición preferente.
Por el lado del inquilino, el Gobierno ha previsto una medida que Pastor ha calificado como "estrella" y que permite al inquilino dejar la vivienda sin penalizacion económica avisando con un mes de antelación. Hasta ahora, podía hacerlo pagando una compensación económica o con dos meses de antelación tras permanecer al menos cinco años en la vivienda.
En cuanto a los desahucios, el Gobierno apuesta por agilizarlos y, para eso, la nueva norma permite cancelar el arrendamiento si el inquilino no paga con la única garantía de un previo requerimiento notarial o judicial. Hasta ahora, sólo un juez podía decretar el desahucio aunque el inquilino hubiese dejado de pagar el alquiler. Además, se crea un procedimiento judicial acelerado para que en el plazo de diez días se proceda al pago de la renta debida y se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, lo que duplicará la capacidad de los juzgados.