Luz al final del túnel inmobiliario

Los últimos datos relacionados con la construcción residencial muestran un repunte del sector. Sin embargo, tanto los promotores como la Consejería de Vivienda recomiendan ser cautos antes de anunciar el fin de la crisis. En cualquier caso, Madrid es la Comunidad mejor posicionada.

Durante estos primeros meses del año se han ido conociendo datos positivos o al menos algo mejores para el sector de la construcción. Con todo, "hay que ser prudentes", aconseja el director general de Vivienda de la Comunidad, Juan Van-Halen. El inicio de nuevos edificios residenciales es uno de los indicadores que muestran cierta mejoría o, en palabras del presidente de la Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, que "este año el sector está cerca del punto del inflexión".

En concreto, en el último trimestre 2009 el número de viviendas libres iniciadas creció en un 20 por ciento respecto al trimestre anterior y hasta un 58 por ciento las protegidas. Según la patronal, "empezamos a tocar suelo de la mínima actividad en el sector y la recuperación puede llegar el año que viene". Por el momento, está previsto que en 2010 se construyan aún menos viviendas que el año anterior, recuerda Galindo.

Otro dato alentador para el sector apunta que en el cuarto trimestre de 2009 creció la tasa interanual de compraventa de viviendas, algo que no sucedía desde finales de 2006, según los datos del Ministerio de Vivienda. Este aumento de las ventas ha continuado durante los primeros meses del año.

Aunque las transacciones han bajado respecto a 2008 y sobre todo respecto a los años del 'boom', han sido muchos los que han aprovechado para comprar una vivienda atraídos por el descenso de precios de los últimos dos años, que según el Ministerio de Vivienda ha sido del 10 por ciento y del 20 para los promotores madrileños. Así, en 2009 se vendieron 462.747 viviendas en todo el país y Madrid fue la única comunidad en la que aumentaron la ventas respecto al año anterior.

Repunte de lo precios
Además, son muchas las voces que avisan de que el precio de la vivienda podría empezar a repuntar. "A partir de mañana habrá menos oferta", resume Galindo, quien explica que "a medida que se terminan menos viviendas de las que se venden se va absorbiendo el stock". En la actualidad, hay unas 700.000 viviendas nuevas sin vender en España y alrededor de 45.000 en Madrid.

Las estadísticas del Ministerio ya reflejan que la caída de los precios ha empezado a moderarse. En las últimas dos actualizaciones de los precios de la vivienda se ha recortado la tasa interanual, pasando del 7,8 por ciento de descenso hace nueve meses al 4,5 de este primer trimestre del año. En Madrid, la bajada ha sido un poco menor.

Parte de este dinamismo que está recuperando el sector, podría venir por la próxima eliminación de la deducción por la compra de vivienda que se eliminará a partir del 1 de enero y por la subida del IVA en julio. "No apoyo estas medidas, pero recomiendo que la gente aproveche ahora", asegura Galindo.

Demanda potencial
A la vista de estos datos se podría pensar que la vivienda ya ha tocado fondo y que ahora todo será crecer. Pero en el sector son menos optimistas y desde Asprima no descartan que pueda haber una inflexión hacia atrás, aunque reconocen que al fin "se está tocando fondo porque ya no va a haber tanto stock".

La recuperación del sistema financiero, que "ha impuesto una restricción tremenda al sector", en palabras de Galindo, y la situación del mercado laboral serán fundamentales para la recuperación de la construcción. "La demanda va muy unida a la evolución del empleo, por lo que hay que ser cautos", opina el director general de Vivienda de la Comunidad. Lo que no falta es demanda potencial, que está esperando momentos mejores.

En cualquier caso, en Madrid la evolución está siendo mejor que en el resto de España y, según los promotores, puede haber zonas en las que la demanda sea superior a la oferta. La menor presencia de la construcción en el PIB regional, la mayor actividad económica o algunas medidas -como la subida de precios oficiales- para reactivar la vivienda protegida han influido en estos indicadores algo mejores que los del resto del país. Así lo define Asprima: "Los datos son mejores siendo malos".