Vivir en La Moraleja cuesta el doble que en Parla

El precio de las viviendas en alquiler bajó en todos los distritos de la capital madrileña durante los últimos doce meses, con una caída media de 6,5 por ciento, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 12 euros al mes, según un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com, en colaboración con la sociedad pública de alquiler.

Según este estudio, donde se analizaron 9.725 viviendas en alquiler en la capital y 20 municipios de la Comunidad, los mayores decrementos se han producido en Usera, donde los propietarios piden un 12,7 por ciento menos que hace doce meses por sus viviendas. En Retiro también se ha producido una caída de dos dígitos (-11,6 por ciento), al igual que en Puente de Vallecas (-10,8 por ciento). En el extremo opuesto se sitúa Arganzuela, donde sólo han bajado un 3,5 por ciento en 2009, seguido por Hortaleza (-4,5 por ciento) y Vicálvaro (-5,3 por ciento).

En cuanto a las variaciones semestrales, los precios en Madrid han moderado su caída desde el verano (-2,2 por ciento). Arganzuela ha visto cómo sus precios se estancaban en la segunda mitad del año, con una subida del 0,1% y una situación parecida se ha producido en Villa de Vallecas, donde las rentas han caído un 0,1 por ciento. La mayor caída semestral se ha registrado en Retiro (-5,2 por ciento), seguido por Chamberí (-4,5 por ciento) y Puente de Vallecas (-4,3 por ciento).

Siete distritos ofrecen el metro cuadrado por debajo de los diez euros, todos ellos ubicados en el sur de Madrid: Villaverde (9 euros/m2), Usera (9 euros/m2), Villa de Vallecas (9,5 euros/m2), moratalaz, Latina, Puente de Vallecas y Vicálvaro (todos con 9,6 euros/m2); y Carabanchel (9,8 euros/m2).
Los metros cuadrados más exclusivos de la capital los encontramos en el distrito centro, (14,5 euros/m2). También por encima de los catorce euros por metro cuadrado están las rentas en el distrito salamanca (14,3 euros/m2), mientras que en Chamberí el precio es de 13,7 euros/m2.

No se mantienen los precios en positivo
Por su parte, ningún municipio de la Comunidad de Madrid ha logrado mantener sus precios en positivo durante 2009. Las mayores caídas, y las únicas superiores al diez por ciento, se han producido en Getafe (-13,5 por ciento), Móstoles (-12,2 por ciento) y Fuenlabrada (-11,5 por ciento). En el lado opuesto se encuentran Boadilla del Monte (-1,9 por ciento), Pozuelo de Alarcón (-4 por ciento) y Galapagar (-4,1 por ciento), que registran los menores decrementos de la Comunidad.

La urbanización de La Moraleja es el mercado más exclusivo de Madrid, con 14,5 euros/m2 al mes. La lista se completa con Pozuelo de Alarcón (9,8 euros/m2) y Alcobendas (9,6 euros/m2). Los metros cuadrados más económicos los encontramos en Aranjuez (6,8 euros/m2), Valdemoro (6,9 euros/m2) y Parla (7,1 euros/m2).