Los promotores piden que vender sus viviendas libres como VPO les sea rentable

Los promotores madrileños reciben con cautela el nuevo 'plan salvavidas' de vivienda del Gobierno regional. El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), José Manuel Galindo, reclama en Madridiario que para que los madrileños puedan comprarse una casa el plan tenga obligatoriamente una rentabilidad mínima del 8% para los promotores y la hipoteca asegurada para los compradores.

La consejera Ana Isabel Mariño presentó este jueves en nuevo Plan de Vivienda que estará vigente hasta 2012. Éste ralentizará temporalmente la construcción de VPO nuevas permitiendo que, como medida contra la crisis galopante del sector, las viviendas de precio libre se conviertan en protegidas para facilitar su venta y responder a la demanda ciudadana. Los promotores han recibido una medida aparentemente tan beneficiosa para ellos con "cautela", ya que se habla de rebajas de precios mientras "desconocemos las condiciones que vamos a tener que cumplir.

Para que el stock de viviendas se solucione debe haber tres 'patas' sosteniendola activación del mercado y la reducción de los 480.000 parados que se estima hay en la construcción. La primera son los promotores, que adaptarán sus viviendas en metros cuadrados y precio a la VPO. La segunda, los bancos, que deben financiar el 80% mínimo y el 100% si fuera posible (han recibido ayudas del Estado) del precio. Por último, y con un papel fundamental, la Administración, a quien ASPRIMA demanda que sea flexible con los primeros y, sobre todo dados los problemas para conseguir una hipoteca, que consiga la implicación de los segundos facilitando el crédito, cosa que la Consejería de Vivienda está negociando en este momento con numerosas entidades, según confirmaron fuentes del departamento.

Debe haber algo de beneficio
Según Galindo, los promotores deben recibir al menos una rentabilidad "de entre el 8% y el 10%" para cubrir los costes de compra del suelo -mucho más caro-, materiales y mano de obra: "¿Quién se restringe si no es a cambio de algo?". "En principio el plan tiene sentido si el mercado se estimula y se consigue que los ciudadanos puedan acceder más fácilmente a una vivienda", apunta.

Las bases del acuerdo por tanto están puestas, sólo hace falta que se concreten, para lo que ASPRIMA, que ha sido consultada pero no ha participado directamente en la elaboración del Plan 2009-2012, espera le llegue el borrador completo del mismo para hacer sugerencias, mejorar su funcionamiento y saber cuántas de las viviendas en stock cumplen las condiciones para ser VPO.