www.madridiario.es

Estas son las condiciones para parar un desahucio

viernes 16 de noviembre de 2012, 00:00h
El Boletín Oficial de Estado ha publicado este viernes el 'Real Decreto de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios' que permitirá frenar determinados desahucios. Madridiario le resume las estrictas condiciones que se aplicarán.
—La suspensión, que será inmediata, sólo es por un plazo de dos años.

—Sólo se aplicará a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria iniciados antes del 16 de noviembre de 2012, fecha de la aplicación del real decreto.

CONDICIONES SOCIALES

—La medida solo se aplicará a colectivos especialmente vulnerables, considerando como tales los siguientes:

a) Familia numerosa, es decir con tres o más hijos.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada
discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.

CONDICIONES ECONÓMICAS

Además, en estas familias vulnerables deben darse algunas de las circunstancias siguientes.

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples , es decir que los ingresos familiares no superen los 19.200 euros anuales.

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, considerando como tal alteración que la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por 1,5. Es decir, si una familia dedicaba un 40 por ciento de la renta familiar a pagar una hipoteca, debería haber pasado a dedicar el 60 por ciento para acogerse a la norma.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. entendiendo esta como la compuesta por el deudor, su esposa y sus hijos.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

PAPELES A PRESENTAR SOBRE SITUACIÓN ECONÓMICA


—El deudor que se encuentre en alguna de estas circunstancias deberá acreditarlo ante el juez o el notario encargado del procedimiento presentando,  según su situación laboral, alguno de los siguientes documentos:
.
1) Certificado de rentas, y en su caso, certificado relativo a la presentación del Impuesto de Patrimonio, expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria con relación a los últimos cuatro ejercicios tributarios.

2) Ultimas tres nóminas percibidas.

3) Certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

4) Certificado acreditativo de los salarios sociales, rentas mínimas de inserción o ayudas análogas de asistencia social concedidas por las Comunidades Autónomas y las entidades locales.

5)  En caso de que sea un trabajador por cuenta propia, aportará el certificado expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria o, si estuviera percibiendo la prestación por cese de actividad, el certificado expedido por el órgano gestor en el que figure la cuantía mensual percibida.

6) Por último deberá presentar certificados de titularidad expedidos por el Registro de la Propiedad en relación con cada uno de los miembros de la unidad familiar; escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía hipotecaria y declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse situado en el ámbito de aplicación de este real decreto.

PAPELES A PRESENTAR SOBRE SITUACIÓN FAMILIAR


—Asimismo tendrá que presentar el Libro de familia o documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho y certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.

PARQUE DE VIVIENDAS

A estas medidas, el Real Decreto recoge el mandato al Gobierno para crear un parque de viviendas de alquiler, a un precio social, para las personas que se hayan quedado sin vivienda tras una ejecución hipotecaria.

Concretamente, se encomienda al Ejecutivo a que empiece una negociación con las entidades financieras para la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito para alojar a las personas en situación de especial vulnerabilidad que hayan sido desahuciadas de sus casas por impago de su préstamo hipotecario.
¿Te ha parecido interesante esta noticia?    Si (0)    No(0)

+

0 comentarios