Madrid, 20/04/2006. Cristina Expósito
Confusión e incertidumbre. El futuro de los apartamentos turísticos en la capital trae de cabeza a miles de propietarios que compraron uno de estos inmuebles en los últimos tres años o que ya viven e ellos. Los chats en internet sobre asuntos inmobiliarios están plagados de preguntas sobre este tipo de alojamientos en el que el área de Urbanismo Municipal ha entrado a poner orden. Mientras el Ayuntamiento de Madrid elabora un informe, distrito por distrito, sobre cuántos hay y qué uso se hace de los apartamentos turísticos que se construyen en suelo terciario, muchos compradores sienten que han sido 'engañados' por las empresas constructoras.

"Compré un apartamento hace tres años para vivir", explica Ernesto García (nombre supuesto por deseo expreso del entrevistado), "sabíamos que era algo más barato por ser un apartamento turístico, pero la empresa constructora no nos informó de los problemas que ello llevaba aparejado". Ernesto y otros 40 compradores de una promoción en el polígono de las Mercedes, en el distrito de San Blas, se han unido para denunciar lo que consideran un engaño. "Sabemos que no se le puede llamar estafa legalmente, porque firmamos un contrato de compra de un apartamento turístico, pero sí entendemos que nos han engañado y se ha producido publicidad engañosa por parte de la empresa", añade el comprador.

Los "problemas" a los que se refiere Ernesto son, entre otros, que los propietarios de un apartamento turístico están en la obligación de alquilarlo más de 30 días al año, además deben constituirse en una Sociedad Gestora para "comercializar" el inmueble y conseguir una licencia de funcionamiento. Asimismo, la compra de estos alojamientos no desgrava fiscalmente y se paga un 16 por ciento de IVA en su compra y no un 7 como en la vivienda libre. "Al comprar no nos informaron de nada, sólo nos dijeron que estábamos comprando un piso normal para vivir, pero más barato", asegura el comprador.

En el polígono de las Mercedes hay miles de apartamentos en construcción en estas circunstancias. Ernesto y el resto de vecinos que se han unido para denunciar a la empresa constructora tienen un problema añadido. La empresa debía haber entregado la primera fase el pasado mes de diciembre y no lo ha hecho porque la Junta Municipal de San Blas no ha facilitado la licencia de actividad. Para concederla debe ser solicitada por un único titular empresarial, que debe estar inscrito en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas de la Comunidad de Madrid.

Investigación del Ayuntamiento
El pasado mes de diciembre el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, anunció la modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana para prohibir la construcción de apartamentos turísticos en suelo industrial. El Ayuntamiento reconoció que se había disparado la petición de licencias para la implantación de este tipo de alojamientos en suelo terciario en Madrid. Además la concejala de Urbanismo, Pilar Martínez, ha expresado en diversas ocasiones la decisión del Consistorio de evitar el uso fraudulento de los apartamentos como residencias permanentes. "No habrá dotaciones de servicios como colegios o centros de salud para la población de estos complejos residenciales",afirmó la concejala en un foro de arquitectos y constructores madrileños.

Pero el Ayuntamiento no sólo ha cambiado el Plan General; también ha decidido prohibir su construcción, mirar con lupa la concesión de licencias de funcionamiento de las nuevas promociones de apartamentos turísticos e investigar si los complejos que ya están habitados encubren un uso residencial de los mismos y no una explotación comercial. Para ello, la Concejalía de Urbanismo está elaborando un informe pormenorizado de todos los apartamentos turísticos de la ciudad y ha pedido la colaboración de las Juntas Municipales de Distrito, encargadas de otorgar las licencias de actividad, y de la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid ha advertido a los compradores de los apartamentos turísticos que se vigilará minuciosamente que funcionen como tales para evitar el fraude inmobiliario.